09 6 月 張金鶚：房價持續下滑 3部會打房要積極
營建署今天公布第1季住宅需求動向調查。政大地政系教授張金鶚表示，目前觀察未來房市2、3季表現不佳，價格有往下滑的壓力，估計價格下滑幅度約 1成。
張金鶚：估房價持續下滑
內政部營建署今天公布民國101年第 1季住宅需求動向調查，由張金鶚進行簡報。
張金鶚點名3部會打房要積極
根據調查，今年第 1季近期趨勢分數為119分，高於上季112分，未來趨勢分數119分也高於上季的102分。
張金鶚表示，雖然第1季看法比較樂觀，主要因選舉因素，對於未來有較多期望與樂觀。不過，就他觀察，第 2季表現狀況並不佳，現在國際經濟及歐債情勢有隱憂，股市不好，第3季房市將延續第2季持續下滑。
張金鶚說，要觀察 6月央行的理監事會議，若央行持續房市緊縮政策，豪宅市場首當其衝，成為票房毒藥，住宅市場價格也會受影響，民眾將在年底至明年初明顯感受到房價下滑，預期幅度應有 1成空間。
針對最近住宅市場價格的合理性看法，營建署電話訪問調查顯示，有60.9%需求者（包含新購置住宅、欲購置住宅、已租用住宅者與欲租用住宅者）認為住宅市場價格不合理或非常不合理，其中34.6%認為非常不合理、有26.3%認為不合理；剩餘則認為普通、合理或非常合理。
營建署101年第1季住宅需求調查，以留置問卷調查方式，針對6大都會地區（台北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8大縣市）新購置住宅及欲購置住宅者為調查對象，調查期間為3月1日至3月31日，合計有效件數2601份。
電話訪問調查對象，為台灣 6大都會地區的新購置住宅、欲購置住宅、已租用住宅、欲租用住宅者分 4類調查，期間為2月15日到3月25日，有效件數合計6312件，在滿足95%的信心水準之下，抽樣誤差均為正負3個百分點以內。【中央社】
張金鶚點名3部會 打房要積極
政治大學地政系教授張金鶚今天點名央行、經建會及金管會，建議政府打房要積極，每坪新台幣150萬元的豪宅，銀行不應授信。
內政部營建署今天公布民國101年第 1季住宅需求動向調查，由張金鶚主持，會後接受媒體採訪時做以上表示。
張金鶚表示，中央銀行 6月將召開理監事會議，若央行採緊縮政策將影響住宅價格。他建議，對於央行的房市緊縮政策，可以參照台銀的作法，對於每坪新台幣150萬元的豪宅，不僅要限制貸款成數，甚至是不要貸款，並且這個政策應該擴及到民營銀行，如此作法才可以使房市迅速落底，回歸基本面。
另外，對於建商最近也找壽險業共同開發土地，張金鶚表示，最近房貸壽險也受到限制，顯示政府也希望壽險業不要過度炒房，他也認為，行政院金融監督管理委員會也應該找壽險業者談一談。
張金鶚同時建議，行政院經濟建設委員會有責任找出一個產業，把資金引導到正確的出口，別讓資金停留在房產上，增加房市泡沫化的風險。【中央社】