04 4 月 只租不售 王應傑一針見血道房市
中午十二點，本該是用餐的時間，會議室內卻瀰漫著濃厚的工作氣息。一身深色的西裝，王應傑董事長，健朗的身形，在辦公室內穿梭且侃侃而談著，餐飲之於他，僅是生活所需，而非必須。
平價住宅首重交通
「對於目前推出的平價住宅，以及政府相關政策，我個人深感同意，但是我也建議可向鄰近的國家吸取成功經驗。
王應傑認為，「既然如此，還不如興建「只租不售」的出租住宅，
2010年時,我曾率團前往參觀日本千葉縣出租住宅，由於千葉縣與東京市的關係，猶如台北縣市，在短短一小時的車程中，政府在附近的重劃區興建「只租不售」的出租住宅，針對外來客或東京當地買不起房產的年輕人，可以用低廉的價格租到房子，
並以成家、有小孩的日本年輕人有優先申購權，目的就是為拉抬低迷已久的生育率，這樣的方式，我們也可以考慮！」席間的一番話，也顯露出王應傑對於社會政策的高度關心。
對於一般的平價住宅來說，目前我認為主要首重的就是交通。
目前政府的所有規劃，都需要搭配輕軌捷運政策共同訂定，才能改善大都會人口的問題，但是目前來說，捷運的施工完成時間，以及詳細作業狀況尚未明朗化，將會造成一般民眾的租購意願降低，依然無法達到改善雙北市居住環境的效果。」王應傑一針見血地點出平價住宅的弊病。
王應傑認為，「既然如此，還不如興建「只租不售」的出租住宅，在房地產市場多頭時，土地所有權依然在政府手上，而民眾可以依照自己的經濟需求，適時對於人生規劃做調整。」
改善北部租屋人口居住問題才能治本
「回想多年前，我也曾從台南新營北上來台北打拼。當時，政府也有興建國宅，多半去申請的人，都是一些薪資不豐、甫出社會的苦哈哈上班族，但是，在多年之後，這些上班族的薪資，隨著工作以及資歷作了調整，有充裕的能力，可以再轉換居住的屋況，就把國宅給轉售了，形成一房屋市場良性的循環。所以，我認
為平價住宅不要侷限在改善弱勢族群的問題，更要同時解決年輕人北上的居住問題。」王應傑眺望著遠處，陷入回憶的漩渦中，也有感而發地說道。
然而，興建平價住宅，究竟會不會拖垮房價呢？王應傑認為，「政府規畫會影響政策的成敗。如何妥善運用重劃區土地，將是執行單位需要重視的一環。
如果可以妥善規劃區域性發展，如台北縣的淡水、三重及新莊區域等，在策略上，採取只租不賣政策，當在房地產市場多頭時，政府擁有土地所有權，當然不會有財團養地大賺價差的問題，民眾也不用憂心房價被炒高，畢竟控制權還是掌握在政府手上，不是嗎？」
社區管理左右房價高低
王應傑表示，「平價住宅雖為政府美意，卻因在台北市因轉售規範未完善，造成市中心地點佳的住宅，成為投機者覤覦、賺價差的標的，而台北以外的國宅，相對被污名化，產生空屋的狀況，這些都不是大家所樂見的，也期許未來政府能深入了解市場供需，加上法令修正，就能避免類似情況發生。」
區域性裡建置平價住宅，會有拖垮區域房價的問題嗎？王應傑顯露出慣有的笑容，接著又往下說道：「社會住宅數量相對市場需求來說，量少價平，因此不需擔憂拖累區域房價，反而是社區管理才是左右房價高低的關鍵，好品質的社區，比區域行情多10～15%的案例比比皆是！所以，只要有良善的規劃，平價住宅就可發揮它一定的功效！」 Yahoo!奇摩
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