都更緩拆停擺 大咖建商剉著等

都更緩拆停擺 大咖建商剉著等

受台北市文林苑強拆事件影響,北市都更緩拆,協商全面停擺,對手中握有都更案的營建業者來說,恐陷入長期苦戰,估計台北市已通過核定的124件都更事業中,僅有65件已完工或正在施工,業者擔心另外半數協商中的都更案進度恐將面臨衝擊。

協商中都更 建商恐將面臨衝擊 

房仲業者指出,台北市不少都更案已鴨子滑水多年,建商們原本寄望在文林苑後加速進行,現在恐怕只能一延再延,預期都更有所期待的人有三大類,一是大型建商,如全坤建、華固、潤泰新、鄉林、力麒、三圓及中工等,去年甚至連永慶房產集團也成立營建部門,積極搶攻都更商機。

文林苑效應:59案恐受衝擊,鄉林、華固等大咖剉著等…

二是坐擁資產題材的台肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、士電、大同等資產股,不少公司過去廠房土地位周遭有許多老舊房社,一旦進行開發,也要同時對周邊進行都更,若受這次都更緩拆的波及,恐衝擊龐大的土地開發利益;三是老公寓屋主們,這些屋主原本希望藉著都更能夠讓舊屋鍍金的夢想,也越來越遠。

住商不動產研究室主任徐佳馨說,台北市都心區公寓坪數實在,但屋況普遍差強人意,近兩年受惠都更議題加持,屋主懷抱都更夢,目前開價比起三年前高出兩到三成,若都更受限修法而展緩施行,未來公寓開價可能會下修。

台北市自2000年以來,共有166件都更申請案,其中有124件通過都更事業核定,29件正在施工中,36件已完工,也就是說還有近半數已通過核定的都更案還在協商中。

以鄉林建設為例,去年即積極進行北市承德路二段都市更新案,目前也還在進行中。華固則布局敦化南路上的「華塑大樓」,已取得該棟約10%的產權,現階段也還在積極整合其他業主。

全坤建目前手中握有的都更案至少有八筆以上,分布在台北市與新北市,包括大直、萬華、大安區等地區。

永慶房產集團則規劃發展「代理都更」服務,可代地主從籌資、規劃、營建到行銷,全程一條龍服務至交屋,收取固定服務費,介入都更市場,目前手中也有多案正在進行中。【經濟日報/記者李至和/台北報導】

賴正鎰:利空夾擊 房市罩陰霾

329房市重頭戲剛登場,近期房市一連爆發土地資本利得列入稅改、文林苑都更案事件等議題,讓國內房市又蒙陰影。

鄉林集團董事長賴正鎰昨(1)日說,不論是課稅議題或是都更負面事件,不僅國內房市將受影響,國內經濟與投資環境也恐受創。

針對文林苑強拆事件,賴正鎰表示,政府部門依法行事,需要有魄力,都市更新本來就會遇到很多問題,若沒有公權力介入,要完成都更的難度太高,非光靠建商就能達成,即使未來政府修法,也應多考量各方意見。

賴正鎰說,若政府不能貫徹依法行政的態度,都更美夢恐怕破碎,對建商、住戶與政府造成三輸局面。

針對財政部財政健全小組日前決議將證券、土地等資本利得稅列為稅改首波議題,賴正鎰說,政府在大選後就祭增稅手段,造成消費信心薄弱、觀望,為了要擴充國庫只會用增稅手段,這樣做只是開倒車,對改善國內經濟沒有幫助。

賴正鎰說,政府原有的租稅制度已讓海外資金回流投資台灣,有穩定經濟之效,像是遺贈稅降低為10%、營所稅降低到17%等,尤其是世界各國都在降稅,提高國際競爭力,吸引國際人才或企業去投資,若現在又反過來想要增加課稅名目,想提高稅收,不利增加經濟發展與國際競爭力。

他認為,政府應給企業安心經營的環境,不要一天到晚只想提高稅收或增稅,若恢復增證所稅,對穩定經濟無效,反而嚇跑投資企業主,影響股市,對房市也不利。
【經濟日報/記者李至和/台北報導】

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