19 3 月 換屋自備款不足 先賣後買留意時間點
換屋不外乎「先買後賣」、「先賣後買」，及「同時買賣」方式。先買屋後賣房，適合資金寬裕的民眾，但將受限房貸成數不高；而自備款較不足的換屋族，則建議先賣後買，還款壓力較小；而同時進行買賣屋的民眾，則需要注意買賣時間銜接點的問題。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，無論是先買後賣，或者先賣後買，「只要在2年內換屋，且新買房屋土地公告現值大於舊屋，就可享有重購退稅的優惠。」
換屋稅費注意事項
選擇先買後賣的換屋族，由於覓屋時間充裕，最有機會選到最適合的新屋，但首要注意資金運用的調配，避免負荷不了2間房屋的房貸，造成資金周轉不靈，此時只能脫手未來價值較低的房屋來避免淪落斷頭、法拍的窘境。
根據各大銀行規定，名下有2戶以上房子，或第1屋有貸款者，算為投資客，貸款成數最高僅6成，利率也較一般房貸高；
但若第1屋沒申請過貸款，第2屋貸款成數可7成。
而選擇先賣後買的民眾，因在賣屋期間較無時間壓力，有機會談到理想價格；不過賣掉舊屋、尋覓新屋的過渡期間，先須選擇租屋處落腳，因此有可能產生期間搬運、整理的時間與人力、金錢。
2年換屋留意重購退稅
21世紀不動產永和公園加盟店資深經理林暐恩表示，若民眾不願先搬遷、暫居租屋處，可在簽約時，與新任屋主協調交屋時間，或與新任屋主簽訂租賃契約，承租原住處，「一般而言，通常租金都低於市價，但高於新任屋主所付房貸之利息。」
各種換屋方式注意事項
名下2戶貸款最高僅6成
若換屋族選擇賣舊屋、買新屋同時進行，除了考量資金的運轉之外，林暐恩指出，由於現在政府打房政策影響貸款成數，拿捏不準，易造成買賣違約糾紛，如原先房仲人員表示新房屋可貸8成，但銀行只核貸7成，造成1成落差，民眾索性不買，造成買賣契約糾紛。
林暐恩表示，一般稅單會在交屋前7天下來，因此若貸款金額不足的話，可由仲介人員雙向溝通，並尋求親友資助以現金補足。
專家意見 先賣再買 資金壓力小
林暐恩 21世紀不動產永和公園加盟店資深經理
建議換屋族選擇先賣舊屋、再買新屋，資金壓力較小，且賣屋和買屋的時間都可以很充裕，也較少有違約糾紛，可慢慢挑選理想中的新屋、談得好價錢，並且有時間等待新屋裝潢、裝修，缺點為可能需先尋找暫時租屋處。
一般而言，建議民眾租約多選擇簽半年約，較符合覓屋、裝修的時間。若與買方協調，先暫租舊屋，建議新屋可買裝潢屋，覓得好屋即可立即搬出，較無需時間等待。
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
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