28 2 月 大學城周邊套房 成大投報率7.2％最高
透天厝隔成學生套房，成大周邊投報率7.2％最高，學校周邊租屋市場受投資人青睞，但近年鎖定學生的套房大樓建案減少，中南部不少包租公將透天厝隔間成套房出租，拉高租金報酬率。
據統計，全台以成大學區投資報酬率7.2%居冠，其次為東海、中原大學；有房東為了維持出租率，以往租房最忌諱的寵物也不再禁養，以爭取更多學生客。
大專院校因宿舍床位不足，周邊學生租屋需求大，吸引不少包租公投資。
永慶不動產台中西屯加盟店店長包景德表示，目前台中地區流行透天厝改裝成套房，將整棟隔成4~6間套房或雅房方式出租，月收租金約可收租4萬元，粗估每月投資報酬率最高可達6%。
建商推店住兩用
高雄則有建商推出「店、住兩用」建案，高雄大學附近的「大學首府」，推出34戶透天，1樓設計為店面，2樓以上則是隔間成4間套房與2間雅房，可自住或出租使用，總價售價約978~1980萬元，現場人員表示，整間透天產品皆出租的投資報酬率預估可達7%以上，目前可售戶數剩不到10戶。
奇集集分類廣告事業部總經理蔣馨儀則說，台南成大學生招生率穩定，也降低近空房率風險，7坪套房租金大約5000~7000元，加上當地房價低，讓投資報酬率直衝7.2%。其餘地區分別如東海大學、中原大學、清大、交大，投資報酬率平均也在5%以上。
可養寵物受青睞
然而少子化現象日趨嚴重，許多大學招生不足，台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，投資人如果要當學生族群的包租公，最好先了解各學校招生率，以免碰到招生不足、學校倒閉的情況發生。
如台南地區的偏遠校區、新竹山區的校園，或是技術學院轉制為大學的校區，就是「地雷區」。
由於學區附近的租屋競爭愈趨激烈，包租公也有新招數留租客。過去房東多限制房客養寵物，但愈來愈多學生喜歡在宿舍內飼養寵物，有房東乾脆開放租屋處飼養寵物，租金則調漲1成，承租反應不錯。
台大學生Amanda表示，由於自己本身有養貓，能接受套房內飼養寵物的房東少之又少，如果多付一些租金就能在套房內飼養，對於有飼養寵物的學生而言是好消息。
「簽1年送1個月」
廖秀敏表示，只要房客能維持室內屋況、家具完整，開放養寵物將是一項不錯的開源辦法；此外，一般學生租客多僅簽半年短約，有房東提出「簽12個月長約，免租金1個月」的方式招攬學生族群。
蘋果日報【周承諺╱台北報導】
全國主要大學城套房投資報酬率
學區當包租公 北區士林投報率4%
台灣利率水準持續處於低檔，相對保值、穩健的不動產，成為不少人資產配置首選，又以具有固定收益的收租型產品最受青睞，而學生套房或雅房的進入門檻較低。
台北市最推薦的學區收租宅位於士林。黃舒衛說，士林的房價相較起台北市其他行政區，算是平易近人，而且區內生活機能極佳，觀光休閒資源又豐富、公園綠地也多，整體居住條件不錯。目前士林區只要總價1,000多萬元，就能買到不錯產品，隔成套房收租，每坪每月租金可達800元至1,000元，平均有3%至4%投報率。聯合報
延伸閱讀