16 2 月 房市鬆綁？土地貸款放寬還款限制
政府管控房市是否要鬆綁？中央銀行昨以「最速件」發文給全國金融機構，針對土地抵押借款，按一般民眾及建商將給予不同的寬限期資格，未來是否持續放寬，值得關注。
行庫主管表示，這是到底要接受「寧可錯殺一百，不可縱放一人」還是「寧可縱放一百，不可錯殺一人」的問題，央行此舉明顯是為了避免濫殺無辜。
央行前年底祭出土建融的「針對性審慎措施」，銀行承作土地抵押貸款，最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的六．五成，其中一成還須於開始動工興建後始得撥貸，避免建商養地、炒房。
自昨日起，一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款，只要不是投資、購買不動產或興建房屋，而是為支應個人日常生活或理財周轉所需，若去年以舊貸案展期，且貸款成數超過六．五成，則可給予最長一年的調整期。
而民眾調整期過後，借款人仍無法將貸款成數償還至六．五成者，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還，並應於展期合約中載明。
舉例來說，王先生土地鑑價為1,000萬元，在貸款成數8成時代，已向銀行貸到800萬；但央行99年起規定土地貸款最高6.5成，這塊土地貸款上限須降至650萬元。王先生必須償還150萬元「差額」。
央行新規定出爐之後，王先生可與銀行協商把150萬的差額分3年償還。
在建商方面，針對去年起舊貸案展期，且貸款成數超過六．五成，同樣給予最長一年的調整期，但僅限適用一次。
央行過去只讓去年舊貸案到期的建商，有一年調整期的機會，此寬限期原本去年就要結束，但現在等於讓有舊貸案的建商都能一體適用，隨著房市低迷，大型公股行庫紛紛看淡房市，未來是否持續鬆綁，值得觀察。
銀行業者說，北部地區大部分土地集中在建商手中，問題不大；但中南部不少地主把土地抵押給銀行，借錢去買股票等投資理財，且大都只付息不還本。自由時報 聯合報