年前搬新厝 快速點交房屋有一套

趕在農曆年前入住新厝,無論是新成屋還是中古屋,交屋熱潮似乎因這個生活習慣與風俗的教化下變得更加忙碌。對於購屋人來說,在交屋前的點交作業,往往會變成未來進住時的另一個重要關鍵點,雖然大多數的消費者都不是專業的土木技師或是抓漏師傅,無法精準知道建物瑕疵在那裡,不過,掌握住幾個重要訣竅,釐清相關的責任歸屬,不僅會讓住的人安心,賣的人也免於未知的麻煩。

 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,從簽約、用印、完稅,到最後的交屋流程,在短短近一個月買賣過戶時間中,每一個過程都有著不同的意義與重要性,而交屋前的「現場點交」,可以說是這個流程最後的第二道防守線,購屋人不妨準備好紙筆紀錄,並利用身上的銅板或鑰匙對房屋可能的瑕疵作簡單測試。對此,房仲業者提出「冷眼旁觀」、「毛手毛腳」、「敲敲打打」、「科學實驗」及「拍照存證」等五大看屋步驟,幫助消費者順利進行交屋。

冷眼旁觀、毛手毛腳,抓漏二部曲

江龍名表示,漏水是一項最難辨識的工作,最好能在簽約前的大雨過後看屋了解,若是沒有遇到這樣的機會,在交屋前可以再從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處,查看是否有水漬的痕跡。低樓層的產品若想知道有沒有淹過水,除了詢問屋主或事先調查外,不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱,看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。

陽台外推,無論是為新屋或中古屋,是現在大多存在的一個現況,除了擴大室內實際使用空間外,房屋的是賣相變得也更好,外推的陽台要確定原排水口,是否裝上塞頭且確實密合,因為將來若是管道阻塞,很容易出現漏水問題。除用眼睛檢視外,伸出雙手感覺不同的溼度,也是另一個不同的竅門,若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象,那麼外牆很可能已有滲水。

敲敲打打、科學實驗,檢視廚浴設備

檢查浴室和廚房牆面及地面時,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,一塊塊仔細的敲打,敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的,表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化,為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓,趕緊拿出紙筆,打上大大的記號,要求建商或屋主交屋前完成改善。

馬桶是否漏水,本來就不太容易察覺,別以為馬桶小漏無妨,如果一整天都不在家,水不停的流失,不但對居家品質有影響,對於風水學上也有漏財的疑慮。專家建議,可先在水箱中滴入幾滴紅藥水,然後等一段時間觀察,若馬桶變成紅色,就表示水箱呈漏水狀態。

再利用丟入馬桶的衛生紙作測試,如果沖水時造成阻塞,就要注意管路可能有問題,沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕,也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。

拍照存證,保障消費者權益

購屋過程中,所謂的固定物與贈送物,常因口頭上的承諾,多半不具公信力,意思表示不明確,最容易造成承諾的誤會。消費者在簽約前或簽約同時,不妨拍照存証,現場點交時逐一清點,如果在簽約時未載明或拍照,購屋人也應該在點交時,與屋主作最後的補正並且拍照確認。鉅亨網/記者詹宜軒台北

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