06 12 月 房東報稅算得精 3情形須課營業稅
有土斯有財是中國人自古以來理財的不二法門，而且不動產產生的財庫可以讓您年年都有穩定進帳的就屬出租，但去年的租屋市場雖然蓬勃，但租金卻下滑，對於房東來說，報稅時一定要更精打細算才不會折了租金又賠稅，那就太辛酸啦！
房東記得扣除「必要的費用」
房東在申報租賃所得時，可以扣除「必要的費用」，這「必要費用」的算法有兩種，一是採列舉費用扣除額方式申報，也就是將出租房屋的成本、必要的損耗及費用，以列舉的方式來計算實際費用；另一種則是採標準費用扣除額申報，也就是當房東沒有逐項舉證房屋出租的必要成本費用時，則核定其標準費用為全年度租金收入的43%。
以上這兩種認列費用的方式，如果房東夠Smart的話，一定已經看出哪一種方式較為有利，答案當然是採列舉費用扣除額方式申報。因為採列舉費用是無上限的，而且還可能高過收入，將租賃所得規畫為零；而採標準費用扣除的費用率，卻只有43%，其他的57%租金收入一定要報稅，因此如何列舉費用就是一門房東能否節稅的很大學問。
房租申報流程
所以精打細算的房東應該比較一下，哪種方式所能認定的費用成本比較高，就採該種申報方式，才是聰明節稅之要點所在。(奇摩理財)
三情形 租屋得課營業稅
新竹市林先生問：個人從事出租建物行為，收取租金，應否課徵營業稅？
北區國稅局新竹市分局答覆：個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有下列情形之一者，自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅：
（1）設有固定營業場所，含設置有形營業場所或設置網站。
（2）具備營業牌號，不論是否已依法辦理登記。
（3）僱用人員協助處理房屋出租事宜。
該分局表示，若未符合上述情形者，應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵綜合所得稅。(經濟日報／新竹訊)
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