05 12 月 周董媽購屋糾紛 預售屋法律報給你知
藝人周杰倫的母親葉惠美因不滿購屋後，發現住宅對面都是亂葬崗，提告向建商求償，由於雙方都向法官請求勘驗現場，釐清爭議。律師表示，法官將於12月9日上午10時到現場勘驗。
葉惠美在民國97年間，買下新北市淡水區壹棟要價新台蔽2700多萬元、96坪的景觀豪宅預售屋；今年3月交屋，葉惠美從住處21樓窗外眺望，才發現豪宅周邊有亂葬崗，「嚇了壹大跳」。
葉惠美向建商要求解約退款，但建商卻說退款要扣除房價15%、約400多萬元做為違約賠償金，因而到台北地院提起民事訴訟，要求建商退還已付款項826萬8000元，以及100萬元懲罰性賠償金。
周董母告建商將勘驗豪宅
法院開庭時，法官要釐清葉惠美購屋前有無去過現場勘察地形。葉惠美的律師林信和主張，簽約前有到工地附近，但亂葬崗被前排樹木、看板遮擋，「根本看不出來」，建商明顯隱匿事實；建商則認為，壹般人經過都知道附近有墓地，葉惠美購屋前應知情。
林信和說，新北市政府已將豪宅附近墳墓全部遷移完畢，現場是壹片光禿禿的草皮，雙方向法官請求勘驗現場，要請法官評斷壹般人經過現場到底看不看得到墳墓，法官日前諭知12月9日上午10時到現場勘驗，目前葉惠美尚未抉定是否親赴現場說明。(唐筱恬/中央社)
保護消費者購買預售屋的法律
（一）建商廣告階段
是否廣告誇大不實：關於廣告的內容有公平交易法（公平法）及消費者保護法（消保法）予以規範。依照公平法第二十一條第一項7的規定，若虛偽不實記載或廣告，公平交易委員會可處以罰款至改善為止。
另依消保法第二十二條，建商有「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」的責任。
（二）買賣契約洽商階段
關於契約的內容，由於有許多法律專有名詞，不是一般消費者大眾能夠熟悉，所以消費者可以使用現有法律條文，達到部分自我保護的功能。
1.定型化契約：依照消保法對定型化契約條款的定義，「指企業經營者為與不特定多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款。
定型化契約條款不限於書面，其以放映字幕、張貼、牌示、網際網路，或其他方法表示者，亦屬之。」，所以預售屋買賣契約屬於定型化契約，適用消保法第二章「消費者權益」第二節「定型化契約」的各條規定。
2.契約條文的解釋：若是買賣契約部分條文顯然不利於消費者，依照民法二四七條之一，該部分條約為無效。另外，消保法第十一條第一項規定「企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。」該條文第二項亦規定「定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。」
所以，現今的預售屋買賣契約，經過法律規範後，其內容應有較合理化的趨勢，消費者已較能受到妥善的保護。
3.契約審閱期間：依消保法第十一條之一規定，「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」所以消費者可以有充分時間研究買賣契約內容。其間，可以向熟悉法律的親朋好友或律師請教，以解除心中疑慮。
4.房屋興建階段：這是建商與消費者雙方均已進入履行契約的階段，消費者有按期繳款的義務，建商則有按承諾工程進度施工的義務。
5.交屋、遷入以後的階段：建商交屋，消費者入住後，許多問題將因消費者熟悉居住環境，而全部迅速顯現出來。
⑴公共設施、室內設備有短缺、缺失時，可以依民法第二二七條第一項「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」（不完全給付）請求建商履行義務。若因建商之不作為造成消費者權益受損時，依同條第二項「因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。」
⑵依照「公寓大廈管理條例」，同社區各區分所有人（消費者）間簽署規約，以建立社區生活的共同準則；成立管理委員會及管理公共基金，以作為社區共用部分之修繕、管理、維護費用的來源。(家庭財務管理與規劃/ 鄭國誠)
購買預售屋應注意事項
預售屋交屋 應詳細檢視 保留建案傳單自保／瓏山林 隱匿公設挨罰