03 12 月 電梯大樓1樓獨立門戶 管理費應如何分攤？
讀者陳先生詢問：個人住在1棟7層樓的電梯大樓，每層2戶（部分樓層採1戶設計使用），相關問題如下：一、有關管理費部分，1樓2戶因屬獨立進出口，並無須由大樓2樓以上之共同大門進出，該如何分擔為宜？法令有無相關規定？
二、欲於1樓裝設多角度之攝影機，所需費用及日後維修分擔上，係以戶為單位方式分擔（因只有1個門）？抑或其他方式？該如何分擔為宜？法令有無相關規定？
專家意見 裝修監視器 可由管委會負擔
華夏技術學院資產與物業管理系講師 徐源德說：
法令規範有關大樓社區管理有《公寓大廈管理條例》及《民法》第799、799-1、799-2條等，實務上，要精算管理費該如何分攤也不可能，建議和鄰居多溝通，爭取同理心，於區分所有權人會議中提出，成功率會高一些。而《民法》針對區分所有權人會議的決議有顯失公平時，可提起撤銷，但曠日費時，並不建議這樣處理。
華夏技術學院資產與物業管理系講師
住戶裝設監視器不外乎為了防盜，但裝設監視器不得侵犯他人隱私，如果僅會拍攝到進入自己屋內的人就可以，但如果為了社區安全，建議由管委會施行，同樣於區分所有權人會議提出，建議不要只提1樓，而是針對公共利益全面性考量，因經過所有權人會議，其購置費用及維護費，皆用管理費負擔，這部分也屬於社區自治，法令並無明確規範。
徐源德小檔案
現職：華夏技術學院資產與物業管理系講師
經歷：齊家物業總經理、真禾機電總經理
北科能源及冷凍空調系兼任講師
崔媽媽基金會顧問
專長：物業管理、設備設施維護
學歷：大葉大學事業經營研究所碩士 資料來源：徐源德 蘋果日報
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