01 12 月 大陸房價 跌到明年Q2 夏斌：調控太狠會出事
北京的新房價格出現明顯下跌，根據機構統計，今年11月新房成交均價更在時隔一年之後，首次跌破每平方米人民幣2萬元（約每坪新台幣30萬元），專家認為，大陸房價已經開始下跌，預計會持續跌到明年第二季。
京華時報報導，根據鏈家地產市場研究部統計，11月北京的新房成交價格比10月再下跌了2.8%；偉業我愛我家數據則顯示，今年11月，北京新房成交均價，與今年房價最高點時相比，房價跌幅達21%。
但業內人士指出，11月北京商品住宅成交均價雖持續下降，但還沒有出現大規模的價格快速下跌，房價下跌區域仍是以少數郊區為主。
同時，新房價格的下跌，也連帶的成為二手房房價下跌的動力，偉業我愛我家市場研究院數據顯示，今年11月，二手住宅成交均價為每坪新台幣31.3萬元，比10月份下降5.9%，也創16個月來新低，與房價最高點時相比，跌幅更高達16.8%。
鏈家地產首席分析師張月認為，房價大幅下跌的跡象已經出現，快速下降的趨勢應該會延續到明年第二季之後，然後轉為平穩的下降。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮則分析認為，與大多數開發商相比而言，部分二手房屋主的降價幅度可能有限，「在探索價格底線的過程中，大多數屋主還在觀察一手房降價後的市場表現。」他表示，在價格調降的環境下，這種觀望心態會進而影響到二手市場成交量的回漲趨勢。【經濟日報／記者林海／綜合報導】
夏斌：陸房市調控太狠 會出事
中國人民銀行貨幣政策委員會委員夏斌30日表示，房地產調控將是明年大陸宏觀調控的關鍵，因為這涉及投資、經濟成長和系統性風險。他也警告，房地產調控「整狠了」也要出事，要防止房價短期內出現自由落體式下滑。
大陸房地產專家預測房價跌幅
夏斌是在「2012世界經濟展望論壇」表示，財政政策是大陸這輪宏觀調控能否堅持下去的關鍵，也是結構調整的關鍵。「基於中國目前的財政赤字狀況，仍然有實行積極財政政策的餘地和空間。」
他認為，中國必須加快財政支出制度的改革，轉而向戰略型行業特別是小微企業傾斜，向有助於擴大消費的各種支柱體系，包括社保、醫療、教育等領域傾斜，同時也應向補貼支出傾斜。
因為今後一兩年內，中國物價上漲壓力很大，「在這個過程中，如何保持低收入群體的實際生活水準不下降，政府要補貼到位，只有這樣，才能保持改革往前走，結構調整往前走，而不是簡單的採取總量放鬆的政策。」
夏斌並指出，大陸明年宏觀調控的關鍵與難點在房地產市場。他表示，房地產市場是連接中央政府、地方政府、開發商、市場和老百姓的一大心結。房地產的風險也和土地財政、地方融資平台風險、銀行體系風險，甚至整個股市的穩定連結在一塊，因為目前大陸股市一半的利潤來自於金融機構。
對於房市調控，夏斌表示，「政府用不著管房價」，而應建立長期有效的政策，用一到兩年慢慢消化房地產泡沫。他認為，「要房產稅不如交易稅」，但在策略上需要進行手段的替換。
夏斌強調，房地產調控涉及投資、經濟增速和系統性風險。「不整要出事，整狠了也要出事。」明年在保持房地產調控方向不變的同時，還得防止在半年、一年內房價的自由落體式下降，這是的明年大陸宏觀經濟政策很關鍵的一點，也是比較困難的一點。
夏斌並指出，當前大陸仍需堅持穩健的貨幣政策，但也需加強「微調」。【經濟日報／特派記者林則宏／上海三十日電】
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