01 12 月 住宅五法 估價師:勿被選舉口水淹沒
立法院本屆最後一個會期已接近尾聲，年中兩黨候選人為了解決高房價問題，主張「土地、居住正義」以及「十年政綱住宅、稅改篇」，如今隨著選戰倒數計時，在許多利益團體的壓力之下，有關健全房市的「住宅五法」，似乎已經被一些無關庶民經濟議題的政治口水淹沒了。
原本朝野雙方一致宣示要健全房市，讓「實價登錄」、「市價徵收」猶言在耳，如今「聽到聲不見影」，引起不動產估價師、地政士及不動產仲介經紀三大公會全聯會群起發文陳情，希望兩黨候選人在最後的關鍵時刻，正視房地產市場的公理、正義。
實價登錄三法 忽視專業意見
估價師公會全聯會理事長陳諶表示，或許是因為時間匆促，政府在整個修法過程中，並沒有充分徵詢相關專業人員的意見，以致實價登錄三法（平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法）修正條文有許多爭議之處。
例如實價登錄的申報義務人優先順序，應以買賣雙方依法應申報才是，但得委任地政士或不動產經紀業者代理申報，地政士或不動產經紀業者如認為買賣雙方提供之申報資料不實，得拒絕接受委任，目前法令強制要求地政士、不動產經紀業，擔負起申報義務及申報不實的責任，似未考量實務上地政士或不動產經紀業者，未必每一案件均全程參與，並掌握一切交易過程及資料。
房仲公會全聯會理事長李同榮、地政士公會理事長王國雄也一致認為，仲介經紀業與地政士（俗稱代書）在整個不動產交易環節中，皆需受當事人委託辦理居間銷售與稅務、登記代理的工作，如今政府實價登錄三法申報機制卻前後順序顛倒，在無規範需有當事人授權情況之下，卻要扛起優先申報的風險，如此權利義務不對等的情形下，更容易引起不動產交易糾紛，修正條文內容實有調整空間。李同榮同時主張，平均地權條例第47條之1修正應為「買賣權利人得委任不動產經紀業者及地政士代為登錄」。
房市不透明，房價永遠不會合理
不動產交易透明化 為產官學努力目標
而三方代表均強調，不動產估價師、地政士、仲介業者一致贊成不動產交易資訊要「透明化」，極力主張國家應落實「實價登錄」制度，長期以來大多數需要經過國家考試的不動產估價師、地政士以及經紀人員，一直默默在致力於不動產交易安全把關的角色，但往往卻被媒體誤會成反改革的力量，才產生今天的不平之鳴。
另外關於土地徵收條例修正改採「市價徵收」案，三會也異口同聲直指，行政院的版本是政府「球員兼裁判」的查估模式，卻要硬生生說成實踐「土地正義」。因此，近日三大公將以實際行動，遊說朝野雙方應儘速針對「住宅五法」進行協商，希望看到政府提出具體明確的改革方案。
李同榮認為，健全房地產交易稅制，是政府當前最重要的工作，如此才能落實「實價登錄」的功能性；王國雄也希望民眾能體認到地政士在房地產交易環節中，所扮演的重要性，更呼籲執政當局，不要漠視專業證照從業人員的存在價值。鉅亨網記者詹宜軒 台北
不動產估價師等公會 要求通過居住正義五法
立法院第七屆第八會期即將進入尾聲，但攸關健全房市的「住宅五法」卻毫無動靜，不動產估價師、地政士與不動產仲介經紀三大公會全聯會29日發出聯合聲明，要求朝野兩黨應儘速針對「住宅五法」進行協商，落實「實價登錄」制度，使交易資訊透明化。
不動產估價師、地政士、仲介業者一致贊成資訊透明化，主張國家應落實「實價登錄」制度，近日三大公會也積極遊說朝野雙方應儘速針對「住宅五法」進行協商。
房仲公會全聯會理事長李同榮、地政士公會理事長王國雄認為，仲介經紀業與地政士（代書）在不動產交易環節中，皆需受當事人委託辦理居間銷售與稅務、登記代理工作，政府實價登錄三法申報機制卻前後順序顛倒，在未規範需有當事人授權情況下，要扛起優先申報風險，更易引起不動產交易糾紛，修正條文內容實有調整空間。
房仲公會理事長李同榮建議，平均地權條例第47條之1修正應為「買賣權利人得委任不動產經紀業者及地政士代為登錄」。他強調，健全房地產交易稅制是政府當前最重要的工作，只有健全稅制才能落實「實價登錄」真正的功能性，【經濟日報╱記者徐筱嵐／即時報導】
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