24 11 月 大同廠辦 富邦奪標先租再都更 報酬率3%
大同昨（23）日標售北投廠土地，僅富邦人壽一家投標，以69.54億元標下，溢價率僅7%，未見買家高價競逐，凸顯商辦市場氣氛也轉趨冷清。惟房仲業者分析，以歷年台北市第三種工業土地來看，南僑台北舊廠儘管降價求售，每坪也只有89萬元，大同同樣為工三土地，每坪157萬元，已創下該種土地全台新高紀錄。
房產業界人士說，今年下半年房市大幅降溫，但商辦市場價量齊揚，被視為不動產的支撐要角，但從此次標案結果來看，商辦市場熱度也下降，但仍優於住宅市場需求。
得標的富邦人壽初步規劃繼續出租，租金投資報酬率約2%，未來伺機辦理都市更新重建，屆時投資報酬率可達3%。據統計，富邦人壽今年來大舉出手買進不動產，至少買進逾141億元，成為今年壽險業「最大購地王」。
富邦人壽表示，這筆不動產絕大部分由華碩集團承租，享有長期穩定租金收益，是近期難得全棟產權且可獲即時收益的投資標的，加上士林北投科技園區及奇岩重劃區等市政建設加持，預料將比照內科發展為科技產業聚落。
富邦人壽強調，持續看好精華地段不動產，中長期對不動產投資比重將以10%為目標，估計還有約860億元加碼空間。隨著可運用資金快速累積，可投資不動產的金額也將隨之上升，希望未來能取得穩定租金收益，並長期持有以享增值利益。
孵都更夢台北市北投知名地標大同公司北投廠，昨天由富邦人壽得標，未來將有參與都市更新的計畫。
大同賣出北投廠，初估處分利益62億元。公司表示，年底就會入帳，有利今年揮別連續三年虧損。受惠於轉虧為盈的利多消息，昨日股價逆勢上漲0.14元，收在9元。
永慶資產管理統計，今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多。單以壽險業投入商用不動產金額就高達450億元以上，投資比重相當高。
昨日標脫的大同北投廠辦是地上14樓、地下2樓建物，位於承德路上，鄰近淡水線唭哩岸站，土地面積為4,416.2坪，總樓地板面積1.42萬坪；使用分區為工三，容積率300%，承租戶包括華碩、和碩，部分為大同公司自用，每年的租金收入約1.3億。（記者李至和、黃啟菱、呂淑美、龍益雲）【經濟日報／本報綜合報導】
大同廠辦擬先租再都更 報酬率3%
富邦人壽指出，看好大同北投廠發展成為科技聚落的潛力；得標後，初期以出租為主；未來將參與都市更新重建，報酬率可提高到3%。
富邦人壽也透露，之後將持續投資買進精華地段不動產。由於今天（24日）三鼎不動產投資信託基金（REITs）還有三筆不動產開標，一般預料富邦人壽也將出手競標。
富邦人壽指出，北投廠區大樓區位好，距捷運淡水線唭哩岸站約300公尺，步行約5至10分鐘可到達，而且經由洲美快速道路，可連結中山高前往市區和內湖科學園區，屬於北投區地標型的廠辦大樓。
富邦人壽也表示，北投廠周邊的士林北投科技園區和奇岩重劃區等，有市政建設加持，內部評估，可望比照內湖科學園區發展為科技產業聚落。
按照富邦壽的規劃，初步將繼續出租，收取固定收益，租金投資報酬率約2%；未來參與都市更新重建後，預估投資報酬率可提高到3%。【聯合報／記者薛翔之／台北報導】