24 11 月 預售屋先算「公設比」 別花大錢住鳥籠
預售屋公設比低於30%較抗跌，房市景氣下滑，預售屋銷售期拉長，過去不動產熱讓市場充斥「假豪宅」建案，如今逐漸現形，加上自住客出籠，有利民眾談價。專家建議，要買抗跌型預售屋，除地段外，選擇公設比低、知名建商品牌都具優勢。
新聯陽實業研展經理施孝文指出，投資客退出預售屋市場，自住客較有空間與建商談條件，由於預售屋興建工程需要2~3年，不能保證房價漲跌，建議除地段、生活機能外，還要考量產品規劃及建商知名度等要素。
如何購買抗跌預售屋
新北議價空間2成
信義房屋代銷部協理何胤諭建議，自住客一定要考量自身需求，建商為順利銷售，除因區域不同，可談價空間有所差異，民眾也可要求建商提升選配設備等級，尤其在推案量大區，民眾可取得談判主宰權。代銷業者透露，有許多建案打出「免工程期款」，可趁此談價。
在大台北有多間預售屋投資經驗的Alex說，新北市新莊、林口區談價幅度甚至到2成，北市南港區大概1成，建議預售屋每間至少看3次，積極議價，盡量了解周邊瑕疵環境以利講價。
立智國際總經理王耀斗說，也可找公設比低於30%的建案，可節省總價成本，轉手也具優勢；以保值角度來看，精華地段仍具優勢，北市以外區域則可尋找社區經營優質的建商，甚至酒店式管理的知名物管公司。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】
公設比沒搞清 花大錢住「鴿籠」
房價愈來愈貴，建商灌水的撇步愈來愈多。住商不動產企畫室主任徐佳馨建議，買房前要多打聽建商口碑，碰上經常與住戶對簿公堂的建商，民眾要小心了。
建商將面積灌水的手法很多，例如將同一層的樓梯間面積，計入主建物的室內面積，表面上看起來公設比減少、室內坪數變大，但使用空間不如預期。也有建商將地下室的車道及車位灌給所有住戶，這對沒買車位的住戶吃虧最大。
合理公設比
此外，市場上也常見將陽台外推，將陽台的面積納入主建物內，讓民眾以為公設比較低。
徐佳馨說，有些建商灌水坪數，是把樑柱、雨遮都作得很大，雖然建物外觀變得有設計感，但這些根本用不到的地方，加起來不止三、四坪。如果以一坪五十萬元來算，等於兩百萬花在不能用的窗戶造型上，購屋者虧大了。
太平洋資產管理總經理張欣民說，民眾購屋若要避免高公設比，老舊公寓或透天厝是最佳選擇。五年內的新大樓，公設比普遍偏高，因為現在流行氣派寬敞大廳、健身房等設備齊全外，建築法規還規定，八樓以上還要配備兩套逃生梯。
目前大樓公設比幾乎都在三成；如果建物戶數少，分攤者少，或是近年流行的飯店式小豪宅，公設比更高於三成。
張欣民表示，屋齡十年到十五年的電梯大樓是比較經濟實惠的產品，因為當年梯廳較樸實，公設比約兩成，同樣的預算可以享受到較大的室內空間，又不用爬樓梯。
信義房屋經理蘇啟榮說，公設比高低，市場各有好惡，有的人在意屋內實際使用面積，也有人偏好有多樣休閒設施的新成屋，但價格通常也會比同區其他建案高。
投資人在買房子時，要如何分辨公設比？蘇啟榮建議，若買中古屋，只要目測室內坪數大小，看清楚房屋權狀上登記的公設坪數，即可看出大致的公設比，較不會吃虧。【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
買預售屋公設比注意事項