21 11 月 賣屋所得稅加重 提高到42% 業者：影響不大
台北市稅率全國最重、史上最高，新北市板橋區21%→37%調幅最大，賣一戶帝寶多繳26萬元。今年賣房子的民眾，所得稅將大幅加重！
各國稅局已擬訂今年售屋所得金額比率標準，供納稅人明年五月申報綜合所得稅時適用。其中，台北市研擬調高五個百分點，提高到「房屋評定現值」的百分之四十二，不但是全國最重、也是史上最高；調幅最大的是新北市板橋區，將從去年的百分之廿一調高到近百分之卅七。
「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房地產，但卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準。這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於試算的所得稅負比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準。
以台北市知名豪宅帝寶為例，若房屋評定現值約為一千三百萬元，出售一戶帝寶的賣屋所得率報稅，去年的賣屋所得率是百分之卅七，等於所得是四百八十一萬元（一千三百萬X百分之卅七）；
若是今年出售，所得暴增為五百四十六萬元（一千三百萬X百分之四十二）。以綜所稅最高稅率百分之四十計算，要繳稅二百一十八萬多元，稅負增加廿六萬元。
各地國稅局已將今年的賣屋所得率調幅陳報財政部，財政部近期定案後將公告實施。官員說，明年五月申報個人綜所稅，民眾今年賣房子，若無法拿出實際交易成本，可參考財政部公布的所得率報稅。
新北市今年調幅很可觀，官員透露，這是台北縣升格後首度調整，因此調整方式變動很大。目前規劃依房價漲幅區分為四級所得率，最高的是板橋區，從百分之廿一調高到近三十；第二級是三重、新莊等區；最後一級是貢寮、金山等區。
另一個所得率大調的地方是竹北地區，當地房價漲幅不低，因此所得率規劃從去年的百分之八調高到十三，調幅和台北市一樣。
至於台中縣市合併升格後，初步規劃台中市的所得率將微調，從百分之十三調高到十四或十五；原台中縣轄區的所得率不變。高雄市、台南市等高雄市和南區國稅局的轄區，考量當地房價波動不大，所得率不調整。(聯合報／記者賴昭穎／台北報導)
100年售屋課稅所得額比率標準
今年售屋稅負大幅加重 創新高
北市所得額比率標準調高至42%，新北板橋拉升為37% 同創新高，不管是不是炒房，今（100）年售屋的民眾，稅負將會大大加重。國稅局已擬訂100年售屋所得額比率標準，台北市售屋所得率擬從37%調升為42%；新北市的板橋區則直追台北市，從21%大舉拉升為37%，均為史上新高、全國最重稅區。
「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房地產，但卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準。全國五區國稅局已完成調查，將初步建議的售屋所得額比率標準送交財政部，由財政部確定後發布，為明（101）年5月民眾申報售屋所得稅時之用。
五區國稅局初步方案，台北市與新北市的售屋所得額調漲幅度最大。以台北市為例，99年售屋者，如果未主動出示購屋成本，是按房屋評定現值的37%計算售屋所得，100年將調增為42%，為史上新高，也是全台最高。
舉例來說，台北市房屋評定現值達1,000萬元的不動產，99年出售時，按照37%的所得額比率標準，售屋者應申報的售屋所得370萬元，若出售年度是100年，將會調增為420萬元，價值相同的房屋，在不同年度出售，課稅所得就增加50萬元。
再按照售屋者適用的5%到40%的個人綜合所得稅率換算，台北市100年售屋新增的50萬元所得，增繳的所得稅為2.5萬元到20萬元不等。
如果以漲幅來看，100年售屋按官方所訂所得額報稅者，稅負增幅最大的應屬與北市一橋之隔的新北市板橋區。(經濟日報／記者陳美珍／台北報導)
賣屋稅漲 房仲：市場影響不大
國稅局擬調高民國100年售屋所得額標準，房仲業者昨（20）日指出，此稅是依據房屋的評定現值來課徵，但如今房屋評定現值遠低於市價，對賣方來說，影響並不大，對房市並不至於有太大的影響。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，一般屋主在賣房子後，土地部分須繳土地增值稅，建築物部分則依據房屋評定現值與售屋所得率來計算出要繳的稅。
但目前房屋評定現值與市價相距甚大，以台北市中古屋來說，房屋評定現值很少有超過100萬元、大多只有幾十萬元，即便售屋所得率調升5個百分點，對賣方來說也不至於造成太大的負擔。
廖本勝舉例，若有一位屋主賣掉一間位於台北市，市價1,000萬元的房子，其中房屋評定現值以100萬元來算，則有42%、也就是42萬元必須被納為視為所得，若個人所得稅稅率為20%，則要繳8.4萬元的稅。
但北市房價近年來持續上揚，多數賣方都是賺錢的，這項稅金與房屋增值金額相較並不算高。(經濟日報／記者黃啟菱／台北報導)