17 11 月 包租代管不如預期 酒店式公寓拋售潮
近年來台北市掀起酒店式公寓風潮，建商打出包租代管1~2年、保證年租金報酬率3％，吸引投資客搶購。位於中山區的「基泰之星」，今年8月底包租2年服務結束，投資客發現租金報酬率不如預期，市場待售戶多達10~20戶。
業者表示，酒店式公寓並非高租金報酬保證，仍須選擇交通方便、商辦聚集地點為佳。
公設比高轉手難
2006年預售的「基泰之星」，當時建商規劃代租代管2年，今年8月底已不再代管。住戶彭麗慎表示，高額管理費每坪高達170元，讓投資酬報率下降，且「基泰之星」公設比高達43%，導致轉手困難。
酒店式公寓公設通常設備豪華，但管理費也相對高昂，恐影響租金收益。
永慶房屋恩主宮店店長吳家榮表示，目前約10~20間待售中，儘管開價每坪60萬元，但成交價僅約每坪49萬元，附近同類型產品成交價格約在55萬元，相差6萬元之多。
代管後續問題多
同樣是酒店式公寓，天母「富春居」銷售時未打出包租代管服務，目前無待售潮情況，負責管理的安杰國際總經理陳品峰表示，建商初期主打包租代管，買方可享前幾年的高租金，但是合約到期後，市場供需、以及承接的物管公司管理品質優劣，都會影響後續的租金投資報酬率。
捷運周邊客源足
《住展》房屋網總監陳韻如表示，最好選擇鄰近大型商辦、或有捷運站在周邊的酒店式公寓，客源充足可提升租屋率。另外，盡量挑選戶數少的酒店式公寓，避免產品供過於求，衍生出租不易的窘境。蘋果日報【周承諺╱台北報導】
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