公告現值續調漲 年底屋主急售潮

公告現值續調漲 年底屋主急售潮

台北市地政處近日透露,明(101)年台北市土地公告現值可能調升9%左右,而今(100)年初已一口氣調高12.08%,再加上明年的9%估算,累計兩年土地公告現值漲幅達22%,兩年漲幅創近20年的新高。

土地公告現值

土地公告現值調升,將可能出現節稅急售潮

若以今年各行政區調幅都在10%~12%的狀況來看,幾乎是全面性的調整,近期有意賣房子的民眾,可得把握最近2個月的售屋時間,會比起明年賣屋少繳一些土增稅。

雖然預估明年土地公告現值漲幅略遜今年的12.08%,不過累計兩年土地公告現值就增加22%,對於台北市的屋主來說,日後售屋要繳的土增稅將明顯增加,尤其是土地持分高的屋主,譬如透天、公寓等,土地持分越高,繳得也就越多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以往跨年度的買賣,雖然有些賣方為節省部分的土增稅,趕在次年度土地公告現值調整前,完成買賣交易。不過99年以前因為土地公告現值調整幅度小,這種急售潮並不明顯,不過最近兩年調幅就達22%,年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。

以市區市民大道一處舊公寓為例,屋主從92年就持有27.4坪的老公寓,土地持分約9.3坪,在符合自用住宅條件下,99年出售則需繳交土增稅5.3萬元,100年出售則需繳納13.7萬元。

假設明年調漲9%,則101年售屋土增稅約需繳納19萬元,足足增加三倍之多。若不符合自用住宅條件,採一般稅率繳納土增稅,則99年需繳10.6萬元,101年售屋就增加至38萬元,增加幅度驚人。

除了一般售屋的民眾受到影響外,原本一年內短期轉手的投機客,若買賣交易沒有跨年度,可能就課徵不到土增稅,不過奢侈稅上路後,投資客得持有2年才免徵奢侈稅,若持有2年後售出,至少都得繳交一筆土增稅,對於地方的稅收有一定貢獻。

根據官方資訊指出,明年台北市土地公告現值漲幅較高的區域,包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊。另外,變更開發的北投士林科技園區,有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區,由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升,土地公告現值也會一併調整。卡優新聞 記者 張家嘯 報導

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