11 10 月 預售廣告不實 3年內提告才有效 買家當心
近年預售屋糾紛頻傳，購屋民眾最常申訴「廣告不實」、「公共設施灌水」，尤以廣告不實佔大宗，行政院公平交易委員會昨提醒，民眾一定要留意，廣告不實須在交屋後3年內提出，才具行政裁處效力。
有工業區充住宅
今年公平會因為廣告不實重罰不少建商，8月底裁罰新北市新莊區工業住宅建案「峰景鳳翔」180萬元，因為建商廣告內容均稱為一般住宅，掩飾工業區用地的事實。
行政院公平交易委員會昨提醒，民眾一定要留意，廣告不實須在交屋後3年內提出，才具行政裁處效力。
此外，屬同一家建商瓏山林企業的台北市內湖區「瓏山林藝術館」、新北市汐止區「瓏山林長堤」、台北市中山區「瓏山林博物館」，在今年1至8月，分被重罰1200萬元、1000萬元、1500萬元，共3700萬元，主因是建商「隱匿資訊」，將車道面積灌在公設裡，房屋坪數大縮水，公平會不僅罰款，還要求補還住戶差價。
保留廣告單比對
公平會發言人孫立群昨表示，最近還出現建商展示的平面圖未標示既有的高架橋圖示，廣告不實遭罰的機率達9成。他提醒，民眾看預售屋要先從環境著手，例如在附近找制高點，看看有無墳墓、廟宇、電塔等嫌惡設施，還要保留廣告單，交屋時逐一對照，以保障權益。
至於合約部分，永慶房仲集團簽約中心經理陳俊宏指出，預售屋常發生室內配備如廚具、衛浴等，交屋後發現建商擅自更換次級品牌，甚至坪數縮水，相關內容應都要詳載在合約書內，購屋民眾應看仔細。
買預售屋須知
◎看屋
˙預售屋接待中心常設在基地外，應調閱地籍圖，確認位置
˙調閱都市計劃圖確認周邊土地用途，以免住工廠或垃圾場旁
˙向鄰居、房仲探聽附近是否曾有亂葬崗或其他嫌惡設施
˙找制高點觀察有無墓地、廟宇、電塔及瓦斯槽等嫌惡設施
◎簽約
˙合約書有5天審閱期，可帶回家研究，若有疑問務必詢問專家
˙合約須詳定建材配備品牌及型號，以免建商以次級品充數
˙合約須詳定工程期繳款時間，以免付不出而遭建商沒收
˙合約須明定交屋時，若坪數增減1%不追補或退還價金
資料來源：《蘋果》採訪整理
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