02 10 月 首購族聰明買房 房產專家田大權傳授心法
為何一定要買房？清楚自身條件！針對首購族購屋，田大權首先回應，「第一、你為什麼一定要買房子？明確了解你自己的目的、需求和能力！」這句話說得好！因為他擔心大家不知量力而為，購屋前未評估自身實力，買後又不認真賺錢；如果這樣，反倒給自己帶來偌大壓力。
房產專家田大權說，買房前需求要清楚，這是專家給首購族群的實用心法。
國人常認為，決定買房幾乎等於揹負一生的房貸壓力，且房價居高不下，使得購屋者跟無殼蝸牛一樣可憐，即使擁有房產卻直喊壓力大…；「如果卡債兩百萬，失業半年，那麼房價高低這件事就與你無關！」他肯定地說。
還有，「你開公司…，南部上來，為什麼一定要買房？」這是田大權給大家的重要認知；「但如果你是剛成家，夫妻倆一起負擔，最近有一個統計，卅五歲、年薪四十二萬，那麼兩人一個月有七萬多，三分之一房貸支出、一個月兩萬多是ok的。」這時「目的與需求」就名正言順了。
對於「買房」，年輕首購族總認為是難事，而往往大家又有著上一代灌輸的傳統觀念—「買房也是一種置產」；因著觀念使然，廿出頭、卅來歲的「i世代」，朝思暮想擁有屬於自己的房子。
至於如何輕鬆買房、降低購屋壓力，當然需要專家傳授實用的教戰守則；出過數本「買房投資術」著作的房產專家田大權，提供讀者「首購族的買房心法」，購買人生首件房產的您，請聽清楚專家給您的忠告！
首購族買屋前應該清楚自己的購屋能力。
首購族如何突破自備款門檻
第二，現在年輕人購屋，往往會卡在自備款門檻，也就是購屋能力的問題。自備款不夠，田大權建議首購族向父母求援，亦實質舉例存錢買房的技巧。「若存八年、十年，一月存一萬五，一年十幾萬、十年有百萬！若要還助學貸款，工作之餘每月存一萬，十年有個『整數』，就可『入場』了。」所以強調，目的、能力、需求要清楚，這是專家給首購族群的實用心法。
小家庭宜從兩房中古屋入手
跟一般人買房，先看總價、區段或房子喜不喜歡有所不同，房產專家建議購屋者檢視自己實力，衡量需求是否適宜、再加以出手。田大權例舉，小倆口家庭可考量中古兩房產品，一個月交兩萬多、兩萬五六的房貸，回推回來，大台北區約買到七、八百萬的房子，「五百萬貸款應是可接受的」。
目的、能力、需求要清楚，這是專家給首購族群的實用心法。
五百萬負擔是收入三分之一，但生活品質未消失。購屋後仍可自由理財、消費，專家認為如是規劃、不僅不影響生活品質，且計劃型的購屋方式，對生活願景是有加分的。他也提醒，若有生育計畫，應將每月負擔降到四分之一，「家庭未來性」等因素須考量進去。
不鍾情北市標的，就不用抱怨房價高
以消費者立場，免不了抱怨居高不下房價，尤其都會地區(營建署統計:台北市是供給不足狀況、供給率91.62%)。
關於議價，田大權建議首購族可先到銀行了解區域行情
「統計說，台北市首購族出現在四十幾歲，其它區域是卅幾歲，但為何一定要在台北市買？」田大權專業分析，「台北市房價高，是因為它公共資源好、醫療資源足夠，各方面條件好，它是好東西、但門檻高；所以抱怨房價是無意義的。」
不刻意鎖定高價宅，就不會有所謂「房價高」的問題。
「台北市房價高的地方，不就那幾個區域，大安、中正、信義、松山，我們為何要讓一百萬人、決定兩千三百萬人的房價？其它幾個區域為何不選？
為什麼一定要住廿五層樓、SRC、鋼骨制震豪宅？」這段話講得經典，他是要讓許多人醒一醒，購屋者釐清心態；聽其一席話，網友與讀者此刻應了然於心、深有同感。
田大權有感而發地說，年輕世代iPad、iPhone、LV在手，怎可能買房？他提及最近與社福團體聊到，現在年輕人價值觀跟以往不同，惟有些朋友卻能在二八年華，就賺到人生第一個房產。所以要當首購族，培養理財實力是很重要的，首要是具備「扛房貸」的責任感。
台北市精華地段的中古屋，仍有不錯的購屋選擇
釐清殺價迷思，田大權傳授買房大訣竅
對於i世代首購族買房「殺價(議價)」技巧，田大權透露，「建商知道大家會殺價，不都抬高三成再讓你殺嗎？你們永遠不會遇到滿意房價！重點不是殺多少，而是貸多少。」這點太重要了。
專家建議︰購屋者選到合適標的後，不妨到銀行坐坐，先問當地區域的合理行情；銀行相對保守，這點、他們評估得最清楚。買房時，要了解能「貸多少」，其次須衡量還款能力。 若以上觀念皆清楚，並了解箇中訣竅，相信您也會是專家眼中的「聰明首購族」！Yahoo!奇摩編輯部
突破購屋迷思，做個「聰明首購族」。