22 9 月 台積電加持 12期推案熱 房市928 台中爆300億案量
隨著台積電12吋晶圓廠進駐中科後，就為台中房地產市場帶來強勁買氣，許多台積電工程師或高階主管，近期紛紛湧進中科周邊的12期、及美術館特區的建案銷售中心，成為市場購屋主力。
12期重劃區總面積約81公頃，三面分別緊鄰逢甲商圈及七期、鄰水湳經貿園區及中科特區，往往新案一推出，便在短時間內吸引週邊區域人潮湧入看屋；加上逢甲商圈店面不斷以高價轉售，順勢帶動12期重劃區房市及未來增值空間。建商看好此區發展潛力，包括瓏昇、華相、大城、唐臣、林鼎、帝璟、新業、久樘等10多家建商在此推案，年底前預計將有14個新案登場。
與七期新市政中心僅隔中港路的12期重劃區，除近中科特區及水湳經貿園區之外，12期區內還有規劃完整學區，尚擁有兩座佔地超過8千坪的生態環保公園。另外，交通機能方面，因12期地形狹長沿著74號中彰快速道路及環中路，到高鐵站僅10分鐘車程，又可銜接中山高及3號國道，交通四通八達相當便捷。
瓏昇建設副總經理施文謙表示，近期在中科特區新一波的購屋勢力下，透天別墅似乎有超越大樓產品的市場，以該公司推案「小洋樓」為例，地段及透天產品在市場上的稀有性，成為消費者購屋的關鍵，而該案目前雖仍是潛銷階段，但光是中秋節連假，接待中心就已有10多組客人詢問預約看屋。
春耕不動產土開協理洪富金表示，12期周邊的新成屋每坪開價站穩20萬元，就連鄰近的逢甲商圈中古屋每坪也要16-18萬元，透天產品及店面因需求大於供給，每戶總價約1900-2100萬元之間。
而目前12期的預售新案有10-14個之多，其中，大樓產品「帝璟豐和」、「林鼎森邸」開價每坪約27-28萬元；透天產品如「瓏昇小洋樓」、「華相八方二期」開價則從4000萬元起至1億3000萬元左右。鉅亨網記者詹宜軒
九二八檔期 台中預估爆出300億元案量
根據建築經營協會市調委員會的調查，今年台中九二八檔期預估將有300億案量登場，較去年同期成長50％。目前除了預售新案摩拳擦掌準備進場之外，新成屋也是重量級明星。
聯聚建設董事長江韋侖表示，七期豪宅近二至三年漲幅有限，在政府祭出的抑制房價政策中，就屬今年的奢侈稅影響最大，投資客幾乎都退場，但也因此讓房市回歸到穩健正常機制。從中長期來看，七期房市還是大有可為，因此聯聚建設明年推案量預估將達138億元，若請照時間來得及包含商辦及住宅產品將可達228億元。
房價未明顯下修 消費者不再觀望
丰閣不動產研究室總監許瑞生表示，除建商外，有許多消費者也發現市場新推案的房價，並沒有受到政策或大環境影響降價，也有不少人擔心若美國祭出第三次量化寬鬆貨幣政策，美元再次成為弱勢貨幣，現金貶值將使通膨加劇，因此紛紛轉被動為主動，進場買不動產避險。
今年初，台中市建築開發投資公會曾預估全年推案量約2000億元，奢侈稅後下修為1200億元，但目前可能上修為1500億元，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等建商，都將在第四季推案。
台中百億大案 預計年底前進場
其中聯聚新案「聯聚保和大廈」被視為七期明年房市觀察指標，另外在國美館草悟道推案的富邦「天空樹」、以及七期興富發朝馬路商辦大樓、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等，規模都超過百億元。
聚合發建設總經理祁興國表示，今年政府打房已收到成效，奢侈稅後房市仍回歸市場機制，雖然今年業界推案量及銷量都下修三至四成，但畢竟中部房市還是以買方主導的市場，只要消費需求還在，好地段好產品依然獨領風騷。鉅亨網記者詹宜