07 9 月 第二季房價續漲量縮 學者：房價下半年將修正
營建署今日公布今年第2季的住宅需求動向調查，受奢侈稅及優惠住宅貸款方案等政策影響，第2季房地產市場呈現「價漲量縮」現象。綜合房價趨勢分數114分比上季增加6分，台北市房價所得比突破16倍，創新高紀錄。
政治大學地政系教授張金鶚表示，政府打房政策效果不大，使得買方或賣方，不願意輕易降價，因此縱使成交量萎縮現況是不爭的事實，房價卻仍未出現鬆動跡象。
張金鶚表示，僅管第2季為價漲量跌格局，但隨著奢侈稅效應逐漸發酵，「價量雙跌」現象將越趨明顯，雙北市量縮已是事實，未來房價跟著下跌是可以預見的趨勢。
政策抵銷打房成效，房價所得比創新高。
據第2季的住宅需求動向調查報告顯示，第2季新購者登記戶數為56013戶，較首季減少約8%；其中，台北市登記戶數減少約16%、新北市減少13%，減少比例相對較高。
另外在整體購屋總價的調查方面顯示，平均總價為1043萬元(每坪24萬元)，較苜季增加，其中台北市平均購屋總價為2778萬元、購屋單價為57萬元，不但較首季增加，更創有史以來的新高。
對新購屋者的購物動機方面，台北市投資需求比重仍高達25.7％，雖較上季減少2.7個百分點，仍居六大都會區之冠；其中，在投資購屋動機中，台北市與新北市則分別有高達62.4％與54.6％受訪家戶以賺取差價為動機，顯示奢侈稅在第2季似乎尚未發揮預期成效，後續仍待觀察。
對於近一季及未來一年的房價趨勢看法調查中，有42%的新購置住宅者認為，近一季房價維持平穩、39%則認為未來一年房價小漲；另外也有37%欲購置住宅者看漲近一季房價、47%看漲未來一年房價。]【時報記者郭鴻慧台北報導】
買屋投資客仍多 學者：第四季價量雙跌
根據營建署今天（7號）公布的第二季住宅需求動向調查，購屋者的投資需求比例約占一成六，比上季小幅減少三到四個百分點，但在購屋人當中，仍有六成二的台北市民眾，以及五成五的新北市民眾，還是以賺取價差為主，專家指出目前奢侈稅似乎尚未發揮預期成效，後續值得觀察。
張金鶚：房價下半年將修正
政大房地產研究中心主任張金鶚表示，第二季由於奢侈稅開徵不久，所以發酵期不長，還不能看出驅除投機客的明顯打房效果，張金鶚說：
『第二季特別是六月的調查，奢侈稅的影響其實在調查結果裡面還看得出影響的效果並不大。換句話說，奢侈稅的發酵還沒真的出現，看到這些特別台北市跟新北市，還是有很多所謂短期的投資客，還是有存在在市場上，所以那個部分也值得政府再更觀察到底政策的效果如何。』
但永慶建設暨代銷總經理葉凌棋則表示，從業界觀察，已經可以看出奢侈稅的威力與效果，葉凌棋說：
『本來上半年沒有奢侈稅，本來就會漲10%到20%，有奢侈稅才會是現在的樣子。所以基本上他已經達到很重要的效果，他已經讓房價該漲的沒漲，那有沒有效？有效啊！第二個是，他讓投機者退場，交易量又合理萎縮，所以他現在反而讓自住、首購這些正常的客人買得到房子，所以他的效果是長期有效的。』
張金鶚也預測，未來在第三第四季後，當政策不斷被祭出，奢侈稅也持續發酵，房價可能進入「價量雙跌」的走勢，特別是目前已經可以看出，近期在雙北市無論「價」「量」都有鬆動跡象，因此預估在明年大選過後，房價就會被合理修正。
張金鶚也說，可見在台北市買房的所得者越來越高，在過去調查上，還未出現這個現象。第 2季總價提高，某種程度可看出，大部分人非用所得去買房，而以原來資產去買房子或父母等其他人提供資金等。 中廣新聞網