03 9 月 青年優貸 小心墊高後期還款金 首購貸款量力而為
首購族手頭資金多半不多，雖然可以貸到較高成數，但每月的還款金額也是筆不小開銷，許多銀行順勢推出房貸初期月付金減半，或可彈性調整還款基期產品，讓購屋族前期繳費壓力減少，但須注意後期的還款金額可能增加。
有不少銀行為減輕首購族每月繳款負擔，推前期月付金減半方案，像是星展銀行推出的「安心貸」，即為前期月付金減半商品。
首購族購屋可選擇付款條件彈性的房貸方案，減緩房貸壓力。
星展銀行表示，「安心貸」特別針對年輕首購族群，規劃第1年僅需負擔50%的固定月付金，第2年負擔75%月付金的方式，讓前兩年房貸金額固定且明確，第3年起則依照剩餘年限及剩餘本金按月平均攤還。
以房貸500萬元、貸款2年為例，比較星展銀行「安心貸」專案與政府青年首購固定利率房貸專案，在利率相同，第1年1.82%，第2年1.92%，第3年1.94%機動的情況下，貸款兩年下來，「安心貸」月付金總共較後者減輕約23萬元。
資金運用較靈活
而元大銀行除比照公股行庫推出「青年安心成家購屋優惠貸款」外，還搭配推出「青年購屋優勢房貸」，可靈活還款、自由償還本金。
萬泰銀行的「SUPER購屋貸」則用20年期繳款年限以30年作為基期計算每月月付金，每月可省下約1萬元房貸費用，可將資金轉作其他投資開銷。萬泰銀行表示，20年到期後本金約剩4成，貸款成數剩3成2，若客戶信用表現佳，可申請轉貸或增額貸款，不需擔心一下子支付過高的房貸費用。
此類型房貸主打可拉長寬限期、或降低前期月付金，銀行主管表示，初期須繳交的房貸金額減少，可讓購屋族提高預算，或是將資金轉作其他投資，但前低後高的利率，可能會讓後期繳款金額增加。 蘋果日報【朱語蕎╱台北報導】
各銀行前期月付較低房貸方案
青年房貸優惠 首購族好窩心
為減輕新購屋者的貸款負擔，公股行庫辦理財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」，提供首購族的房貸利息優惠。
財政部推出的「青年安心成家優惠購屋貸款」，前二年利率還不到2%，且有機動、混合式固定利率兩種計息方式，讓民眾自行選擇。
銀行主管指出，該貸款方案的計息方式，前二年目前為1.72%、第三年起則為2.02%機動計息。
除外，民眾也可以選擇採混合式固定利率計息，前一、二年目前分別為1.9%及2%固定計收、第三年起為2.02%機動計息。
所謂「台北居，大不易」，房價驚驚漲，甚至釀成民怨，首購族若是在台北市或新北市地區買房子，「青年安心成家優惠購屋貸款」的500萬元額度，肯定不夠用。
銀行主管表示，就算是超過限額500萬元部分，同樣可提供低利優惠條件協助民眾購屋，利率最低依中華郵政2年期定期儲金機動利率，加碼0.465%起機動計收，目前為1.84%。
值得注意的是，財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」，可與內政部「青年安心成家之前2年零利率購置住宅貸款」或「整合住宅資源補貼實施方案」的「購置住宅貸款」同時使用，貸款額度合計最高為720萬元。
若有購屋需求的民眾，可至公股行庫單位洽詢辦理。【經濟日報／記者陳美君】