24 8 月 奢侈稅後 房市委賣少3成 五都全靠首購支撐
俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅實施將滿3個月，從6月份開徵以來，稅負成本的增加是交易量明顯萎縮的主要因素，根據房仲業者調查統計，全台6至8月份累積中古屋委託件數下滑3成6左右。
業者表示，被定位成「台灣新不動產稅制」的奢侈稅，直接影響非自用型不動產的投資意願，但從觀察全台六都的中古屋成交率，都維持在10%以上的水準，其中新北市更以13.6%居冠，顯然市場買賣雙方進入重新調整階段。
以當前的房地產市場供需情形觀察，根據21世紀不動產調查統計，6到8月份全台中古屋委託件數下修3成6左右，以新五都加上準直轄市桃園縣來看，以高雄市的委賣件數下滑46.4%最多，其次是以七期重劃區為豪宅聚落指標的台中市，下滑42.1%，從去年以來一直是交易熱區的新北市，也掉了42.3%。
21世紀不動產總經理王福連今（23）日表示，任何一位投資者面對稅負直接增加的成本，必定會選擇其它的名目及期限規劃來避開，買賣委託件數減少是代表投資不動產的行為被改變，但不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少；另外，統計數據也顯示，其它縣市也都下降3成左右或以下，首善之區的台北市下滑28.9%、桃園縣下滑31%，房市一向就不是很熱絡的台南市也下滑15.3%左右。
雖然奢侈稅直接影響非自用型不動產不滿2年者的賣屋意願，但同時也讓買賣雙方調整需求，讓市場重新回歸供需原則，王福連指出，在投資行為被改變後，自住型購屋族可以從價格、區段、交通、生活機能等各種條件下，好好的挑選符合自己需求的房屋。
全台中古屋委賣量下滑，但五都的成交率仍維持在10%。
21世紀不動產統計指出，奢侈稅實施後，雖然整體的市場交易量有下滑現象，但從五都加上桃園縣中古屋市場成交率來看，大部份仍維持在1成以上的水準，其中以新北市委託成交比13.6%最高。
平均每10件就有1.3件成交，其次是台南市委託成交比為12.5%，高雄市則排名第三，委託成交比為12%，但一向受北部購屋族群喜愛的桃園縣，卻只有6.1%，位居末位，台北市的成交比則是10.6%。
王福連建議，無論以長期投資角度或自住需求來看，大台北地區還是以捷運沿線發展區域為主，同時，民眾購屋除了牽涉對住的需求，也與購屋者的經濟負擔能力有關，以雙和區域來說，目前房價的高低就是以捷運站沿線向外放射狀排列。
以景安站或是環狀線的景平站、秀朗橋站，這些捷運站延伸的次要區域目前的房價，一般中古屋單價行情都在3字頭內，較符合首購族或換屋族的購屋預算，也是未來購屋族可以考慮的新興潛力區。NOWnews 記者曹逸雯／台北報導
奢稅效應 房市委賣量跌36% 自住需求支撐 五都成交率有10%
奢侈稅上路將滿3個月，房仲業者統計，從6月開徵至今，全台房屋委賣量較3~5月下滑3成6，但觀察新五都的成交率，都維持在10%以上的水準，新北市成交率更高達13.6%。學者指出，奢侈稅直接影響豪宅、高價位不動產的投資客，但對市井小民來說，自住需求仍存在，影響較小。
奢侈稅後六大都會區房屋委賣量與成交比
奢侈稅上路後，全台房仲業房屋委賣量皆受影響，其中高雄市的委賣件數下滑46.4%最多，台中市新北市也減少逾4成，台北市則將近3成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「奢侈稅讓許多屋主選擇轉賣為租或靜候期滿，開發難度大增。」但台灣大學地理環境資源學系教授林楨家指出，委賣量下滑也不排除是因為屋主自售或委託單一房仲等因素。
新北成交13%最高
雖然待售物件減少，但若把成交物件除以委託物件數，近期五都房屋成交率仍在10%上下，其中，以新北市13.6%最高。21世紀不動產總經理王福連表示，「新北市房市交易熱絡，因為政府積極推動建設及捷運三環三線，加上新北市房價較台北市低也是一大要因。」
台北人買桃園屋
王福連表示，以新北市雙和區域來說，目前房價沿捷運線向外放射狀減少，例如捷運景安站或環狀線景平、秀朗橋站，目前周邊中古屋行情都在每坪30萬元內，房價較符合首購或換屋族的預算，更是未來新興的潛力區。
桃園縣成交率吊車尾僅6.1%，不過，現在受到大台北房價居高不下的影響，桃園購屋客中有3成來自台北，信義房屋桃園區執行協理林三智表示，現在桃園區域成交客戶有3分之1是台北市有自住需求的民眾，他們多選擇靠近交流道，如南崁購屋。
而高雄市委賣量雖大幅下跌逾4成，但成交率仍有12%，信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，「高雄市投資客雖較少，但仍有民眾為避開奢侈稅2年的限制，不免影響到委賣量，但成交價在奢侈稅前後並未有太大波動。」 【林帝佑╱台北報導】