理財型房貸以房屋的價值銀行核一個循環型透支額度，可隨借隨還。其利息計算方式是以隨動用金額與動用時間來計算，如無動用或全數歸還後，則不需支付該筆利息，能使資金調度更加靈活。房屋貸款是大多數人最大的生活支出。
為讓資金運用更靈活，不少銀行推出理財型房貸，針對名下已有房屋貸款民眾，在每月攤還的本金及提前還款的本金中，提供一定的借貸額度，可隨時動用、按日計息，讓房貸戶有更充裕的資金可調度，須注意利率雖低於個人信貸，但仍高於房貸利率。
理財型房貸適合手中已有房屋的民眾，可作為資金運籌的房貸產品，利率比一般信貸和信用卡借貸低。
台北富邦銀行表示，理財型房貸可分為「額度型」和「回復型」兩種，「額度型」適合手上貸款已屆還清、貸款額度不高或還沒有貸款的民眾，「回復型」理財房貸則須與一般指數型房貸搭配使用，一般房貸的本金即納入可隨借隨還的理財型房貸額度。
主管機關建議，選擇理財型房貸可為自己預留周轉資金額度，享有隨借隨還功能，利率比個人信貸低，平均在2.8~3.8%之間，適合名下有房屋的民眾搭配使用。
利率低於個人信貸
目前有不少銀行推出理財型房貸供選擇，例如：台北富邦銀行、萬泰銀行、台新銀行、中信銀行、新光銀行等，借貸利率在2.8~3.8%之間，比一般房貸利率高，但比個人信貸低。因理財型房貸具有隨借隨還功能，因此房貸戶若有多餘資金，可先償還部分本金，不少銀行也提供連結投資帳戶的功能，方便客戶連結基金或股票交易。
具有隨借隨還功能
銀行主管表示，理財型房貸因為屬擔保品的借貸，利率會比小額信貸或信用卡利率低，通常為1年1約，期限到期可續約，取款可直接提領帳戶資金、網路銀行轉帳、或支票存款帳戶支票，相當便利；部分銀行會收取3000~5000元的開辦費，但因為貸款利率比一般房貸高，民眾若從事高風險的投資理財，需特別留意謹慎。
理財型房貸介紹
◎ 以日計息、不動用不收利息
◎ 已償還的房貸本金可轉為活用的理財額度
◎ 利率比小額信貸、信用卡、現金卡、股票融資低
◎ 隨還款本金比率愈高，可使用的額度也愈多
◎ 利率2.8~3.8%
◎ 開辦費3000~5000元
資料來源：《蘋果》採訪整理 【朱語蕎╱台北報導】
