07 8 月 繼母「借名登記」占房產法院判敗訴 如何防範登記糾紛？
一名林姓父親在台北市仁愛路段購屋，要給膝下兩子，沒想到林父死後，再婚的姜姓妻子強占房屋不還，稱房屋是林父購買後，借名登記在兩兄弟名下，但因姜女無法提出證明，台北地院判決姜女須歸還房屋。
判決書指出，林父在19年前買下台北市仁愛路段房屋給兩兄弟，但兩兄弟因出國攻讀碩士，並未實際居住，反而是林父與姜姓女子再婚後，兩兄弟因盼繼母能好好照顧父親，同意她與父親同住於此；沒想到姜女竟趁他們不在國內及父親生病時，逼迫他簽下文件，意圖奪走父親與他們名下財產。
兩兄弟回國後，發現姜女惡行，且父親去世後，她仍繼續住在兩兄弟的房屋內，向法院訴請歸還房屋。但姜女否認侵占兩人房屋，稱房屋是林父借名登記在兩兄弟名下，房屋實際所有權仍是林父，且林父因腦疾開刀治療時，曾要求他們返還房屋，變賣以付清醫藥費；林父過世後，兩兄弟已聲請拋棄繼承權。
法官認為，兩兄弟握有房屋所有權狀，學成歸國後負擔房屋稅捐、管理費及房屋裝潢費等，認定兩人有實際負擔管理房屋的義務，並非借名登記，判決姜女無權占有，須歸還房屋，全案可上訴。華視新聞 社會中心／台北報導
房產登記糾紛，除了人頭親友以外，最常見的就是請情侶合買房屋，分手後的財務糾紛。專家建議白紙黑字寫清楚，雙方有保障。
借名登記糾紛多 家族親友 情侶最常見
「借名登記」的情形非常普遍，原因很多，有的人是想節稅，也有的是要隱瞞自己的財產不願曝光，還有人是基於理財考量，不論何種原因，當您把自己購買的房子登記在別人名下時。
要注意，借名登記容易引發糾紛，很多「人頭」到最後可能會翻臉不認帳，硬說房子是自己的，因此，如果出資購屋者想要借用親友名義登記，事先就須預作防範。
簽訂「承諾書」 終止信託有保障
購屋者如要借用親友名義登記，可以先要對方寫下「承諾書」，確認雙方就房子有信託關係存在，這樣就不怕將來有糾紛了。承諾書的內容不外乎是「登記於甲方名下之不動產，係乙方信託登記於甲方名下，實際為乙方所有。」
由於白紙黑字簽訂承諾書，雙方存在法律上的信託契約關係，不動產所有人當然有權隨時終止信託關係，並執行返還請求權。
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