06 8 月 暑假學生換屋潮 租屋殺價有撇步
放暑假學生租屋可談減租，亦可協議減免水電費，詳算租期避違約。學生租屋跟一般租屋最大的不同在於「租金支付方式」與「租期計算方式」，一般租屋租金多為月繳，但學生租屋簽約時多以學期為單位。
因此房東會要求一次繳交1學期租金，此外，部分房東租期制式，不一定能變更，寒、暑假也須繳租金，專家建議事前一定要將繳費方式、居住與畢業時間都考慮清楚。
寒、暑假不少學生會回家居住，空屋卻仍須繳租金，學生會覺得：「暑假長達2個月，沒住還要繳錢真不合理」；但房東也認為：「你暑假不住，但東西擺在裡面，我不能租給別人，當然要收錢。」
學生租屋多以學期計算，並一次繳清房租，建議簽約前得先算好時間與費用。
展現誠意詢問房東
雖然兩邊都不無道理，若以月租5000元計算，暑假便要多花1~1.5萬元，因此有些學生寧可搬家，也不想白繳房租；不過也有些房東不想每過個暑假，就得重找房客，便會釋出優惠，從減免水電費、租金減半，到租金全免都有可能，建議房客展現誠意詢問房東。
過去就曾發生，房東態度強硬表示寒、暑假，租金、網路等費用一毛都不能少，後來學生向房東表明約滿不續約，打算重找房子後，房東又改口，主動說租金可減半，希望同學續約。
中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰舉例，A屋每月租金4500元，但租期包含寒、暑假，不可減免，B屋每月5000元，但租期可不含寒、暑假，不強制收費，對不需要暑期租屋的學生而言，B屋比A屋划算多了，因此建議學生租屋族，最好在簽約前就跟房東問清楚租金計算方式，畢竟不是每個房東都擔心找不到房客，而願意酌減租金。
學生租屋與一般租屋比較表
租前釐清繳費方式
曾就讀輔大的吳同學分享自己的慘痛經驗：「第一次租屋沒想太多，不料租約到期日剛好在期末考周，希望續租1個月，房東說到時已是暑假，會租不出去而拒絕，最後苦求房東表示期末考後馬上搬家，房東卻開出1天500元的高價。提醒同學們簽約前一定要先查學校行事曆，如果有補考，或有其他社團活動，要在簽約前先算好時間。」 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
租屋新鮮人如何議價？房仲業者提供五個小撇步
1.以外表爭取信用：中信房屋表示，房東為保障房屋出租後的安全及保養，對看起來較乖巧、生活單純及書呆子的學生，較有出租的意願，議價空間可以稍微增加。女生不化妝，也可多砍點價格。
2.提早覓屋：提早找屋，選擇性多，較有機會找到便宜又不錯的房子。
3.以設備換租金成本：如果議價空間不大，可跟房東要求附上家電產品，如洗衣機、冷氣，讓新生活更便利並降低其他生活成本。
4.共同分租降低成本：跟考上同一所大學的三五好友同租一層公寓，互相為伴，還有廚房可使用，生活空間比雅房或套房大，租金也較套房便宜。
5.尋找頂樓加蓋或老舊房子：信義房屋不動產企研室協理張欣民說，由於校外宿舍大多屋齡老舊，加蓋、違建屋不少，租金可能較便宜，但要留意頂樓、防火巷或逃生門是否暢通，電線是否不堪負荷等問題。