29 7 月 上半年家戶購屋比2.5% 下半年銀行房貸將更緊縮
上半年全台「家戶購屋比」2.5%，內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，美商易而安不動產表示，除以六月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。
五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。
雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元。【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】
政府出手 下半年銀行房貸更緊縮
近數月購屋貸款餘額一覽
央行近日公布房貸餘額，代表推案熱度的建築貸款餘額持續增加，並創下新高紀錄，但另一方面，民眾購置住宅貸款雖也增加，但增幅逐月減縮。房仲業解讀，政策壓力下，銀行緊縮房貸成數，因此出現市場樂觀，房貸餘額減縮情況。
由於金管會今天傳出將針對土銀、合庫、國泰世華等17家不動產放款承作量較大的銀行，展開「矯正措施」，要求這些銀行年底前須把不動產放款比重降到金管會要求的水準，否則將要求這些銀行增提呆帳準備，房仲業預料今年下半年銀行房貸會更為緊縮，民眾買屋貸款將更不容易。
央行本周公布6月房貸餘額，6月底購置住宅貸款餘額為5.24兆元，已持續數月創歷史新高，不過以增加金額來看，6月較5月增加約113億元，相較於今年3、4、5月底，分別增加226、126和119億元，出現遞減趨勢。
美商易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，建商推案積極，政府又端出多元住宅優惠措施的大菜，但房屋貸款餘額增幅反而減少，關鍵是在銀行在居高思危、政策要求下，不斷緊縮房貸條件，包括成數、利率等，購屋人愈來愈難貸。
李恆宇指出，目前各大行庫貸款額度由先前8、9成，降到現在6、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以1.8%起跳，甚至有些銀行還訂出一些內規，對部分產品嚴格限定貸款條件，如15坪以下套房視為「拒絕往來戶」等。
房仲業者表示，政策主要針對投資客，但自住客現在也普遍受到波及，不少人因為貸款而大傷腦筋。在此情況下，業者建議，現階段想有較好貸款條件，應注意買銀行偏愛的房子、保持個人良好信用及用信用度較高之職業申貸三原則。
各銀行偏好放貸的房子，各有不同，民眾購屋前不妨先向往來銀行打聽再看屋，另外可選擇信用度較高的職業申貸，舉例來說，若夫婦其中之一是專業三師，則用三師身分借貸，房貸條件會比一般上班族好得多。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】