07 7 月 A7合宜住宅 8日開土地標 7成潛在買方感興趣
林口A7合宜住宅，明開土地標，內政部營建署推出的第一批合宜住宅機場捷運A7站案，營建署昨天審查廠商投資計畫，只剩4家建商競逐；明天將開土地價格標，選出興建廠商，價高者得。
營建署長葉世文昨天表示，配合機場捷運線通車時程，這批合宜住宅預計2014年4月完工啟用，最快今年底至明年4月間預售。
為解決高房價民怨，內政部去年選定新北市林口區附近的機場捷運線A7站周遭土地，興建合宜住宅，今年4月公告招商。A7案分成4筆基地，共9.81公頃（約2.9萬坪），總底價35.67億。
依規定，A7至少興建2451戶，其中，約120戶是只租不售的社會住宅；未來出售的時候，每坪均價不得超過15萬元，約為附近房價的7折。
葉世文表示，遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、櫻花建設、麗寶建設、太子建設等6家建設公司6月24日通過資格審查，營建署昨天邀集專家學者組成委員會，審查廠商投資計畫書，遠雄、皇翔、麗寶、名軒脫穎而出。
葉世文說，A7原本法定容積是300%，但建商多規劃運用停車獎勵、開放空間獎勵等，將容積率拉高至500%左右。
他說，依照遠雄、皇翔的設計，樓層從原本的14層樓，拉高至19樓至26樓，戶數也倍增，可蓋成4385戶，比原本增加近2000戶；而麗寶、名軒的設計，則維持原來的樓層與戶數。
此外，葉世文指出，板橋浮洲合宜住宅也規劃提供4000多戶，可望增加為5000多戶，預計9月底開標，每坪約19.5萬元，今年提供1萬戶合宜住宅的目標可望達成。
社會住宅推動聯盟抨擊，合宜住宅5年後即可轉手，僅為「一次性合宜價格」的住宅，不僅重蹈國宅覆轍，更將產生比國宅更不公平的結果。 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011.07.07
A7站合宜住宅小檔案
信義房屋：雙北市逾半潛在買方對合宜住宅感興趣
信義房屋今(4)日出具「第三季購屋意向調查」，調查結果顯示有7成的潛在買方認為，「奢侈稅上路後並未讓購屋更為輕鬆」，另外，雙北市有過半的潛在買方，對於合宜住宅「感到興趣」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但尚未打擊到房價，從現階段旗下逾千名會員調查得知，民眾對於房價並不看跌，且更有7成潛在買方認為奢侈稅上路後的現在「購屋沒比較輕鬆」
他指出，絕大多數的潛在買方，並未因為奢侈稅而取消購屋計畫，且並不看跌房價。分析未來一季房價看法調查，33%看漲、46%持平、21%看跌，至於未來一年的房價看法，則有48%民眾看漲、25%持平、27%看跌。
此外，針對政府大力推動的合宜住宅部分，信義房屋表示，雙北市有過半的潛在買方，對於合宜住宅「感到興趣」。值得注意的是，其中新北市的潛在買方47%表示會考慮、18%民眾則有購買意願。
合宜住宅定價與市場行情有明顯落差 吸引首購族搶進
蘇啟榮分析，考量合宜住宅定價與市場行情有明顯落差，對於房價負擔能力有限的首購族來說「有相當的吸引力」。而新北市是大台北地區首購容易入手的區段，對於這些首購族群來說，現在能夠買到低於市價的新房子，已經是相當幸福的事情，日後轉手房價說不定還有增值空間，因此，有相當比例的新北市潛買，對於合宜住宅感到興趣。
信義房屋「第三季購屋意向調查」係針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行購屋意向調查，調查時間為2011年6月24日~6月29日，總計回收1452份問卷，抽樣誤差為正負5%。
鉅亨網記者尹慧中 台北