06 7 月 農地買賣不課奢侈稅 全台交易倍增 桃園6.2倍居冠
農地成奢侈稅漏網之魚，近半年全台交易量爆衝2倍多，奢侈稅議題2月底發酵迄今已4個多月，在4月15日奢侈稅三讀通過，確定農地、預售屋不在課徵範圍之內，市場即研判，資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作
，但在國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅，加上成屋後面臨奢侈稅疑慮，使得農地買賣意外成了資金的避風港，近半來，全台農地交易暴衝2.19倍，其中以桃園交易最活絡，成長了6.2倍。
奢侈稅課不到農地交易火熱
根據台灣房屋針對全台店頭農地交易所進 的調查發現，在以1月份為基期下，全台近半年來，農地交易暴衝2.19倍，其中以桃園交易最活絡，半年來成長了6.2倍，其次高雄市成長了4.5倍，苗栗縣則成長4倍，新竹縣市與台南市也成長了3倍，都在平均值以上。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊6日表示，根據《特種貨物及勞務稅條例》第5條第4項，經核准不課徵土地增值稅者，非屬本條例規定之特種貨物，即不課徵奢侈稅。
另外，農發條例第37條第1項，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，也就是說，農地移轉不課徵土增稅，也就不課徵奢侈稅。
對於桃園縣4月農地交易即成長了4.2倍、5月成長了5.6倍、6月成長6.2倍，邱太煊分析，桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，這些區域都有重大交通建設通過，包括桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多，使得桃園農地交易火熱。
在農地價格部分，台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示，航空城開發分為蛋黃區、蛋白區、蛋白區外圍，目前這三區農地成交行情分別為每坪3.5萬~4.1萬元、2.8萬~3.1萬元、1.5萬~2萬元，之前因蛋黃區農地已炒作過頭，成交價格反而由奢侈稅前的每坪4.5萬~4.8萬元跌至3.5萬~4.1萬元；但蛋白區外圍的農地卻逆勢補漲，從每坪0.8萬~1.2萬元上漲至每坪1.5萬~2萬元，每坪漲了0.7萬~0.8萬元。
台灣房屋觀音直營店副總廖國棟也指出，觀音、龍潭農舍需求大，買家有不少來自大台北，大都習慣買地自建，以農地500坪~600坪、總價2000萬元內的最受青睞，尤其近市區方便的農地價格更是水漲船高。
值得注意的是，台灣房屋新竹區區總黃勝源說，過去高鐵桃園青埔站、竹北六家站周邊農地，因區段徵收，農地變更為住宅地、商業地，使得許多農夫一夕之間變成億萬富翁，而這些滿手現金的農夫因定存利率低，於是又轉進購買其他農地，使得農地價格不斷飆漲，例如竹北璞玉計畫農地每坪漲至7萬元，關埔二期農地每坪9萬~10萬元，清大二期每坪農地5萬~6萬元，新竹市區交界的衛星城市，農地價格幾乎都漲翻天。
成交第二的高雄地區，則因大高雄土地愈來愈稀少，建地因奢侈稅因素，投資成本高，獲利空間被壓縮，反觀農地不受奢侈稅影響，反而愈來愈熱。
台灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示，有兩種農地最受市場青睞，一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地，一是都市計畫範圍外，一般農業區的農牧用地，因為該農地變更條件寬鬆，很多人都不斷炒作這類農地，而岡山、橋頭、鳥松、鳳山等區域的農地，也是投資客眼中的肥肉，近期交易異常火熱。
至於苗栗縣，台灣房屋苗栗特許加盟店店東楊政誠表示，以高鐵後龍站及公館鄉沿山道一帶農地交投熱絡，後龍站去年農地每坪8000元~9000元，如今漲至每坪1.2萬~1.4萬元；公館沿山道離苗栗市區近，農舍需求強烈，去年行情約每坪1.8萬~1.9萬元，由於買方需求強勁，如今沿山道近新東大橋及白鶴園，農地每坪已漲至2.1萬~2.3萬元。
NOWnews 記者曹逸雯／台北報導
奢侈稅課不到 農地交易火熱
房仲業一項調查顯示，由於農舍買賣不在奢侈稅課稅範圍，農地買賣近來快速成長，已成熱門資金避風港，和今年1月比較，6月全台農地交易量成長達2倍，其中又以桃園6.2倍最多。
台灣房屋上午公布各店頭6月農地成交量統計，和今年1月比較，各縣市多呈成長，全台平均成長達2.1倍。交易最活絡為桃園縣，半年來成長了6.2倍，高雄市成長4.5倍居次，苗栗縣也成長4倍，大台北地區則有1倍的成交成長。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅在4月15日拍板定案，將農地和預售屋排除在課徵範圍內，預售屋因另有轉手交易稅，且國稅局積極查稅，並未明顯「受惠」，但農地因成唯一的「漏網之魚」，交易轉熱極為明顯。
邱太煊表示，農地交易最火熱的桃園縣，主要集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，主要是這些區域都有重大交通建設。
價格方面，航空城目前每坪約在1.5~4.1萬元之間，外圍區塊因買氣急升帶動，每坪上漲7~8千元左右。
另外觀音、龍潭農舍近來需求也明顯大增，買家大都採買地自建，以農地500坪~600坪，總價2千萬以內的最受青睞，尤其近市區方便的農地最熱門，價格更是水漲船高。
台灣房屋表示，桃園、新竹新一波買家有不少來自大台北，但也有很多是在地地主，這些地主過去因受惠高鐵桃園青埔站、竹北六家站區段徵收，農地變更為住宅地、商業地，一夕致富，手上滿滿現金，在定存利率偏低下，又轉進買其他農地，促使得農地價格不斷飆漲。【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2011.07.06