22 6 月 投資客退場 成交比創新低 近期房市量縮4～7成
小投資客退場，近期房市量縮4～7成，中古屋市場交易量在5月份奢侈稅正式上路前暴增，市場傳出「假過戶」說，而6月房屋委售量、看屋人潮銳減，最新成交量成了房仲業者「不能說的秘密」。
面對房市急降溫，業者認為，買賣雙方價格認知差距大，加上小型投資客退場，市場一下子少3-4成短進短出的炒手，都是量縮4-7成的主因。
房仲業者說，奢侈稅讓市場大亂，5、6月份的成交數字很詭異，雖然數字會說話，但是這兩個月的成交數字恐怕會騙人。
業者指出，5月統計的成交量暴增，裡頭暗藏投資客為了避開奢侈稅的「假買賣」個案，這種物件移轉，並沒有實際的金額交易，只是趕著把房子過到人頭戶名下，再以自住客名義登記，規避高達成交金額10-15%的奢侈稅。而6月初的成交案，也有可能在買賣雙方協議下，將合約時間改為5月底以避稅。
近期看屋人潮銳減，業者推估，大台北地區各區成交量縮4-7成。6月份全台委託銷售量相較3-5月份萎縮約25%，網站點閱率、留言看屋量也減少了15%。
業者說，觀察房仲體系內部分析報告，下半年的房地產綜合評鑑仍不樂觀，房市少了投資客的交易量能，出價競爭者減少，房價就難再墊高。而中南部成交熱度，以往都隨著北部起伏，最近缺少北部房市的激情帶動，民眾購屋意願降低、交易速度趨緩，不利於後市發展。
房市冷卻，不少口袋深的大投資客仍持續收貨，秉持「先買先賣」原則，手上維持固定數量，將持有期間拉長，待持有2年後再轉售。投資客也利用限定使用空間，像廚房不允許房客使用等新作法，寧可降價10-20%出租，也要讓房屋保持2年如新，可降低持有成本，又能適度維持屋況。〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕2011/06/22
奢侈稅上路，房市投資族大縮手，6月佔成交比創金融海嘯來新低
6/1奢侈稅正式上路，房市短期投資獲利空間大幅被壓縮，以往投資族群大力熱炒房價並快速獲利的現象正急速銳減，根據永慶房仲集團統計，6月奢侈稅上路後，買盤結構產生明顯改變，大台北地區，無論北市中心、北市郊區或是新北市，投資族群佔交易比重均由先前的1成5到2成之間，6月均下滑到一成以下，新北市更僅餘6%，創98年金融海嘯以來新低，現階段房市轉由長期置產族及換屋、首購族所支撐。
另外，因6月底陸客自由行即將成行，市中心房市潛力仍備受看好，且加上政府力推優惠房貸，條件相當寬鬆，吸引資產配置及首購族進場，根據永慶房仲集團統計，6月市中心2000萬內的產品網路留言需求佔比大幅攀升，由5月的60%提升到6月的78%，較上月提升約18個百分點，觀察其購買者，資產配置族就佔了五成八，而6月北市郊區及新北市中低總價產品，佔網路留言購屋需求比重逼近八成，觀察其購買者，北市郊區首購族佔了43%、新北市首購族更佔了60%，顯示優惠房貸確實吸引首購族進場，對於房市產生了強大支撐力道。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，6/1奢侈稅正式上路後，現階段想藉由房市炒作短期獲利已變的相當不容易，雖不少投資客在奢侈稅實施後將房屋售價抬高，藉以希望轉嫁稅負給購屋者，不過，目前市場接受度仍有待觀察，現階段市場在少了投資客炒作後，大台北交易量較上月同期略微下滑約一到兩成，但房價仍相當平穩，並未明顯修正，目前長線資產配置族及首購、換屋族群為目前市場購買的主力。
黃增福指出，過去大台北地區投資族群佔市場交易逼近兩成，不過，由6月各區域投資族群佔成交比重均首度下滑到一成以下，並創金融海嘯以來新低來看，顯見政府運用奢侈稅打擊房市投機，確實展現相當好的效果，未來房市可望更加健康，回到穩健的成長軌道。
永慶房屋
近期房市成交變化