08 6 月 奢侈稅上路 房價沒變便宜 加稅計入成本 房價開高
轉嫁奢稅精華區加價15％，端午看屋人氣減半，無殼族：沒變便宜，奢侈稅上路滿1周，大台北精華地段投資客屋主不甘被課奢侈稅、又仗著物件稀有，本月紛紛改變開價增加10~15%，業者粗估，目前市場已經有2成屋主調高開價，不過買方恐難接受。
奢侈稅正式上路後，傳出有中古屋主加價賣屋，導致買方對看屋興致缺缺。
住商不動產統計，近6周屋主委售開價微幅上揚，4月24至30日當周，台北市開價每坪62.4萬元，到上周5月29日至6月4日，已調升到63.1萬元。
住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，5月最後1周，平均每位業務員每日帶看4~5組，端午連假每天卻只有2組左右，「主因是不少買方預期屋主將在6月1日後上調開價，轉嫁奢侈稅成本。」
投資客約佔2成
住商不動產業務副總經理劉明哲分析，先前愈接近奢侈稅上路，屋主先拉高開價再讓買方殺價，現在將開價加上10~15%的多為投資客型屋主。太平洋房屋師大加盟店專案經理邵柏凱則說：「目前投資客屋主加價比重占2成，預估還會增加。」
加價區域多為大台北精華地段，如奢侈稅上路前，大安區一戶屋齡3年、26坪的電梯大樓開價2520萬元，現在開價2898萬元，加價幅度15%；新北市板橋區忠孝路，一間屋齡10年的中古華廈原開價1180萬元，現在漲幅16.9%。不過大台北第2圈，如汐止區加價幅度則較不明顯。
扛房貸夫妻想賣
邵柏凱表示，有投資客屋主持有時間即將滿2年，選擇先停售，如大安區溫州街的43坪電梯公寓頂樓，開價4500萬元，到今年10月即持有滿2年，屆時再銷售的價格不變，顯示奢侈稅對精華地段房產影響不大。
今年30歲，在證券業工作的Grace說，奢侈稅對一般老百姓很遙遠，現在薪水沒增加、房價沒有便宜，也買不起。40歲的Judy則表示，去年12月在新北市買了總價1200萬元的新成屋，與老公每月合繳4萬元房貸，覺得很辛苦，現在想把房子賣了。
豪宅市場擁利多
雖然端午連假看屋人潮淡，不過陸客自由行即將上路，豪宅市場受陸客利多支撐，房仲業者透露，端午連假出現自稱「港商」的看屋民眾，一進門就指定參觀正臨大安森林公園豪宅「頂高麗景」，據了解，目前該社區正臨公園的戶別，僅剩12樓，該名港商已比價多家仲介，出價意願濃厚。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】2011年 06月08日
奢侈稅開徵後開價上調案例
奢侈稅成本計入 房價開高
自財政部公告奢侈稅議題後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。
最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。
房仲業者說，近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，「房仲一條街」都不稀奇。
這些店頭除了大型房仲直營店外，也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊，只要當地未出現的品牌，就跟各品牌總部加盟合作，常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東，看好房價飆漲就展店，現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。
近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫，店東們開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。
截至昨日，根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。
業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕2011年 06月08日