01 6 月 奢侈稅 老舊公寓大變身 老屋銷售撇步
奢侈稅即將在六月正式上路，無法預測房市的交易量會如何，但可以發現是投資客的心態有些不同，從開始急拋售的心理，到現在注重買屋者住的需求，並將焦點放在銷售房屋的條件上，房仲業者表示，影響房價三因素就是地段環境、坪數大小與室內屋況，雖然地段環境與坪數大小不容易改變，但是室內的屋況是可以改變的，只要適度替房屋全化裝修一番，就可以大大提昇房屋賣相。
一、住的安全-汰換老舊電線、管路
根據21世紀不動產統計，20年以上的老舊公寓成交量有增加的趨勢，而這些房子內的管線大多都已經老舊腐蝕，想要提高賣相，不妨花點錢將老舊的電線、開關及供水的管線更新，考慮換上較具現代感的裝置，因為一來增加美觀，二來對於居家安全也比較有保障。
二、住的安心-抓漏防水刷油漆
21世紀不動產表示，老舊公寓的室內裝潢較為簡陋，材料也比較簡單，時間一久不免顯現醜陋一面，若有漏水壁癌的情況，售價更難以提高，所以若家中有漏水的情況最好先請專業人士抓漏防水，更換舊磁磚刷上新油漆，也讓家中煥然一新，這樣子售價自然比其它房子高。
三、住的品質-更換門窗防水防噪音
老舊公寓的門窗年久失修容易漏水，而且隔音比較差，更換防水隔音的門窗，不但隱蔽性更佳，更能防水防噪音，對於現代注重隱私的消費者而言，亦有大大加分效果。
四、住的快活-改變室內格局
中國人注重傳統陽宅風水，室內格局擺設重要，稍微改善格局也可有助於提高房價，像是投資客知道廚房、廁所相鄰最不受歡迎，所以花費一筆錢將廁所的馬桶及浴缸改裝移到別處，結果讓房子售價立刻提昇一成多，不過這種方式要注意是否有足夠的空間施做，更要注意施工的品質，以免衍生維修的問題。
五、住的舒適-清除不必要雜物
帶買方來看屋時，最好將樓梯間或是家中的雜物清除，避免讓買方看到髒亂的一面，一來增加買方好感度，二來也有助於提升空間感。適度裝修可以提昇舊公寓賣相，把握去蕪存菁原則，附加價值愈多，愈能突現房屋真實價值，不過也要注意整修費用的掌控，避免還沒賣出好價格，就花費大筆整修費用。【21世紀不動產提供】2011/06/01
看屋注意小細節
中古屋改裝 不能只看表面
部分消費者購屋時，考量經濟因素，可能會選擇中古屋或屋齡較久的老公寓，但舊屋裝潢不能只看表面，有些屋主刻意掩飾瑕疵，一般從外觀無從了解內裝，消費者一定要睜亮眼，以免受騙。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，在房價逐漸攀升同時，一些購屋族會選擇購買中古屋或是屋齡較久的舊公寓棲身，對於舊房子裝潢一定要仔細觀察，避免上當。
她說，一般舊屋新裝投資者，多半是購入較老舊房屋「拉皮」改裝，消費者看屋時，總不能把裝潢拆下來看。
因此老屋管線問題必須特別注意，早期水管大多使用塑膠管，使用年限過久塑膠管會受到氧化、硬化，出現漏水現象，且不容易抓漏。
她建議購買者可向左鄰右舍或是樓上樓下住戶打聽，了解是否管線老舊或出現滲漏水問題。
也可就近了解附近中古屋行情，以初估該地區的房價，再看投資客開價，進而估算要加上多少裝潢費用，做為與屋主談判的籌碼，才不致於買到不合理的價格，成為冤大頭。
江怡慧說，購屋者看屋時，應多了解投資客在改裝老屋時，所使用的裝潢建材材質，經過包裝的老舊房屋，若發生海砂屋等情況，外觀是不易分辨的，建議從沒有經過包裝的建物查看，如地下室或是一般公共空間，找尋蛛絲馬跡。
她說，隨著使用年限增加，房屋出現瑕疵的機會也增加，老舊房屋很容易出現漏水、牆壁龜裂等現象，可以與賣方協商，屋齡新舊與價格高低兩個因素取得平衡，才是選購的成交點。聯合報╱記者游文寶／中壢報導