31 5 月 看屋要注意什麼？ 平面設計圖沒告訴你的事？
看房子到底要看些什麼，有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。
台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。
由遠而近
先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。
由外而內
走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面污染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。
看格局採光和安全性
當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
看使用動線
資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，晒個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。
【購屋108問】平面設計圖沒告訴你的事？
Q43平面設計圖沒告訴你的事？
蓋一棟房子，消費者看不到的比看得到的多，而且，通常那些你看不到的才是房子好壞的關鍵。好在，看不到，還能「問得到」或「查得到」，看房子，多問問題準沒錯。有哪些是平面設計圖沒辦法告訴你的事呢？
看不見的機電管線
「管線」是我們最難看見的地方，就算可以在現場看到房子，你也很難瞭解管線是怎麼牽的？所以有越來越多建商將冷熱水管、污水管採「明管」設計，一目瞭然方便維修。至於看不見的電線，則要靠「配電箱（電盤）」上的說明，才知道跳電時要修哪裡的線路。
高樓層的中繼水箱
高樓層最怕水壓不夠，所以有良心的建商會在整棟高樓的中間樓層，例如二十層樓的第十層樓加設「中繼水箱」，加裝加壓馬達及減壓設施，讓水壓能打上高樓層。如果房子剛好在這一層，就可能會聽見馬達轟隆轟隆的聲音，怕吵的人一定要問售屋服務人員，「中繼水箱在哪裡？」
建材相關問題
平面設計圖無法告訴你房子採用什麼建材，也沒辦法告訴你氣密窗是採用單層的還是雙層的玻璃？有多厚？平面圖沒辦法告訴你隔間是用水泥磚牆還是近十年流行的「輕隔間」，也不能告訴你隔震或制震設計在哪裡。但是你可以問，請你一定要「好問不倦」。如果你都問不到，那這個建案就有點讓人憂心；建議你還是挑有品牌與信譽的建商比較安心。
真正的樓層高度
平面圖看不出樓層高度，峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰表示：「真正的樓層高度是指樓地板到樓地板的中間距離，並且扣除地磚水泥等厚度後的高度。」儘管你可以問到：這是三米二的房子，但是真正的高度卻是扣除這些厚度後的高度，真正的樓板下淨高可能只有三米上下。
看不見梁的位置
平面設計圖雖然會標出柱子的位置（通常位於平面圖四周黑色方框），但是「梁呢」？沒錯，看不到，到底大小梁的位置在哪裡？有多少根？平面圖是看不到的。倪伯聰提醒購屋者：可以跟建商索取「結構平面圖」或是問清楚賣方，以免買到很多梁的房子，屆時很難裝潢啊。Yahoo!奇摩摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》
真正的樓層高度