22 5 月 房屋稅 74萬戶地段率調整 明年稅額增加 地段率如何評定？
房屋稅調整74萬戶明年稅額增加，新北市政府通過「房屋坐落地段率」調整案，全市地段率調升街路數約一千餘條，估計明年新北市約有七十四萬戶民眾房屋稅額將增加，有民眾認為調升幅度過高，市府財政局則表示，地段率應如實反映不同地段房屋不同的使用價值，並非全面調升，幅度都在合理範圍內。
「房屋坐落地段率」調整案估計明年新北市約有七十四萬戶民眾房屋稅額將增加
最近正值房屋稅繳納季節，而地段率的高低，會連帶影響房屋稅負擔的多寡，新北市房屋坐落地段率在九十一、九十四和九十七年分別進行三次調整，但皆僅局部微幅調整，日前「新北市政府一○○年第一次不動產評價委員會」審議通過「房屋坐落地段率」調整案，預計調整全市街路數共一千四百五十五條，幅度和數量是十年來最大的一次。
地段率 調降三百八十七條 當中地段率預計調升一千零六十八條，調降三百八十七條，估計影響戶數約八十一萬七千戶，占全市約五十三．一％，其中稅額增加的戶數約七十四萬九千戶，房屋稅收將增加約六億元。
在地段率調升區域中，新板特區和新莊副都心等地因近年公共建設發展迅速，地方繁榮度大增，最高級距將由現行的一六○％提升到一八○％至二三○％間，此標準適用於明年五月開徵，消息傳出後，不少民眾認為單次調升幅度過高，質疑市府有「搶錢」之嫌。
財政局長呂衛青說，房屋坐落地段率調整，是基於全市角度進行通盤性檢討，並非全面調升，如地段率有偏高不合理者，也會檢討調降，例如新板特區和新莊副都心等地地段率雖調升，但平溪、坪林、石門、烏來、貢寮、三芝、金山、萬里和瑞芳區的部分街路地段率也調降，且立即適用於今年開徵的房屋稅，呂衛青強調，多數調升區域和幅度都在合理範圍內。自由時報記者郭顏慧／新北報導2011/05/22
新北市首創評定房屋坐落地段率方式
新北市政府於100年3月25日召開「新北市政府100年第1次不動產評價委員會」，由主任委員即財政局局長呂衛青主持。據瞭解，此次會議審議的焦點為地段率，稅捐處提報審查的草案，調整街路數共1,445條，其中調升1,068條、調降387條，其餘1,371條並未調整，調升地段率的有68.5%僅調升1級。
地段率的高低，會影響房屋稅負擔的多寡。房屋稅的計算公式為：
房屋稅＝房屋構造標準單價 × 面積 ×（１－折舊率 × 經歷年數）× 地段率 × 稅率
地段率係依房屋稅條例第11條第3款規定，「按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。」
由於政府的相關建設支出，帶動商業繁榮，交通便捷，因此，商業愈繁榮、交通愈便捷的地區，地段率應調高使房屋稅增加，以反映其繁榮程度及享有政府公共建設之利益。
呂局長進一步表示，該市近年歷經新板特區、新莊副都心等規劃完成，捷運陸續通車、四鐵共構、各項重大交通建設陸續完工，以及升格直轄市之利多效應，使新北市各地區繁榮發展程度不一，現行的地段率在各行政區之間已有失衡的情形，實應通盤檢討與調整。
為公平、客觀、合理的評定房屋坐落地段率，稅捐處自99年起即規劃按地價區段土地公告現值的平均數高低訂定級距，再以各街路的土地公告現值平均數，對應至各級距，換算各街路的地段率。同時並動員各分處人員配合實地勘查，於內部召開數次會議檢討各區街路地段率的衡平性。
財政局強調，此次提報不動產評價委員會審議的提案僅就新北市的地段率，以全市的角度進行全面、通盤性的檢討。基於課稅公平之考量，地段率應如實反映不同地段房屋不同的使用價值，提案的內容並非全面調升，如地段率有偏高不合理者，也在本次檢討的範圍，將予以調降。
以新板特區、新莊副都心為例，近年來公共建設發展迅速，地段率應該適度調升，最高的級距將由現行的160％提升至230％；而由全市衡平的角度考量，平溪、坪林、石門、烏來、貢寮、三芝、金山、萬里、瑞芳區的部分街路，則應適度予以調降。
估計影響戶數約81萬7,000戶，占全市153萬8千戶的53.1％，其中稅額增加的戶數約74萬9,000戶、稅額減少的戶數約6萬8,000戶，將增加房屋稅收約6億1,000萬元。
至於房屋構造標準單價及折舊率，應有全國共同之標準，經財政部及各地方稅稽徵機關討論決議，請臺北市稅捐稽徵處研究，該處之研究成果將提供其他稅捐機關運用，因此預計在明日的會議中並不會調整。
地段率調整提案如順利評定通過，將適用於101年5月開徵100年7月1日至101年6月30日之房屋稅，至於房屋坐落於調降地段率的街路部分，將提前適用於100年5月開徵的房屋稅。
企劃服務科 電話：(02)8952-8131
撰稿人：黃逸芳 電話：(02)8952-8401
資料來源：新北市政府稅捐稽徵處