06 5 月 強拆民宅？有屋權沒地權引糾紛 買屋產權如何調查？
強拆民宅？住戶有屋權沒地權引糾紛，買房子除了要確認房屋產權，也要注意自己到底有沒有拿到「土地權狀書」。台中市有民眾投訴，30年前他們花錢向建商買房子，後來建商倒了，卻爆出有另一個地主，控告他們沒有土地使用權，要求60戶住戶在期限內搬走，甚至在社區圍牆上噴漆，寫了大大的字「拆」。
住戶有屋權沒地權引糾紛
住戶不滿，明明以前都已經花錢買地還打了契約，這個住了30年的家，怎麼能說拆就拆。
住戶：「你們還拆樓梯鐵條。」
近10名住戶不滿工人強制搬走社區內的東西，和對方發生口角。住戶：「都來、都來，你就算叫胡志強來，我就不相信，胡志強來你還能這樣拆。」
工人搬走的鐵條，全都堆在貨車上，鐵門也被拆了下來，社區圍牆更被噴漆上字，全都註明要「拆」除，住戶指控，30年前，他們花錢在這裡買地蓋房子，後來建商跑了，舊地主則因為借貸，土地遭法拍，現在冒出新地主，要拆地上物，他們有60戶住戶，被矇在鼓裡，未來該怎麼辦。住戶：「30幾年前，我花了31萬買土地，我有土地契約書耶。」
住戶拿出契約證明，強調當時明明記載，產權已經交代清楚，不能接受「新地主」要強制拆房。住戶：「沒有錢租房子，以後要住哪裡？要住路中了。」
住戶：「(新地主)說他們買清了，如果你地買清了，為什麼當時我們還能蓋房子在上面？」
對此，新地主也拿出法院強制執行命令，強調一切是依法執行，有誠意和住戶協商，也會提供補償，但部分住戶無法接受，不排除集合60戶住戶，發動大規模抗爭。
【2011/05/TVBS／洪彩綸】
如何了解房屋產權是否清楚？
一、土地與建築改良物之所有權狀，並沒有辦法顯示房子的若干相關事項，因此必須再申調土地或建築改良物謄本，土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可；建物則按權狀上建號申請全部謄本，並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分，再將持分乘以公共設施總面積，就是分攤的公共設施面積。
二、進行產權調查除了所有權人及面積計算，概如前述外，土地部份，地目為「建」者，固然可以放心，但在編定使用欄或備考欄，時常有其他註記，而且土地使用編定應以實際編定為準，所以有必要申請該地號之地籍圖謄本，而憑以申請土地分區使用證明書，甚至可申請都巿計劃圖，確保萬無一失。
三、除了抵押權外，地上權的他項權利設定也須注意；至於典權、地役權在目前社會上雖然甚為少見，但還是察看為妙，建物權狀與謄本記載「基地座落」數個地號者，應該將全部地號之謄本調出，仔細查看。
四、如果有查封或其他限制登記，在「所有權部」會有註記，購屋人不得疏忽，限制登記之種類如何，並依情形個別處理，當即詢問賣方清理的方法，否則一旦簽約糾紛無窮。
五、對於建物謄本，除了抵押權、地上權、典權、地役權 等他項權利及查封，預告登記等限制登記之外，由於一個建號之建物謄本，通常較為單純，購屋人應可從旁察看，但也應注意各個他項權利，限制登記之登記塗銷變動情形，以免漏失，鑄成大錯。
六、房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記，所有權變動及限制登記在「所有權部」註記，除此之外，房屋部份，還可以申請地政事務所核發「建築改良物平面圖謄本」進一步了解房屋位置室內格局相符，是否變更設計。
購屋者在面對人生可能僅只一或兩次的選擇，實在不可不慎·因此當您欲購買預售屋或中古屋時，除了選擇信譽良好的建設公司或委託值得信賴的仲介公司之外，在簽訂契約前，針對上述房屋產權之調查、被占有使用情形及土地分區使用規定等事項作充份了解，若能針對上述步驟每個動作逐一檢視，您必然會有個圓滿順利的購屋經驗。
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