24 4 月 奢侈稅逃命波 房價未見鬆動 逾半民眾想等2年才買房
奢侈稅政策6月才正式「揮刀」，市場多空未明，根據房仲業調查，台北市、新北市今年4月議價空間均逼近2成，但實際成交單價仍表現堅挺，台北市每坪49.3萬元，和3月相比單價僅減少2％、約1萬元，新北市每坪21.7萬元，下降6％、1萬4千元，業者分析，不排除是部分屋主調高開價、再給買方殺價空間拉大的錯覺，民眾對房價大幅下滑的期望恐落空。
今年2月底，政府喊出奢侈稅後，引發房市賣壓。21世紀不動產昨統計全台6大都會區，3月委賣量皆較2月激增，桃園縣以55.8％的漲幅拔得頭籌，新北市（52.6％）緊追在後，台中市、台北市、台南市與高雄市也都在40％以上。
賣壓大增、議價空間也增加。住商不動產企劃研究室統計今年1月至4月20日全台5大都會區房價、議價空間、去化天數，發現台北市、新北市首當其衝，4月議價空間分別高達19.1％、19.9％，值得注意的是，今年4月與3月相比，不論是大台北地區或中南部，民眾最關心的房價，都沒有下跌太多，新北市、台北市的房價「縮水」幅度僅在2~6％。
徐佳馨分析，議價空間增加，但成交價沒有大幅變化，可能是因為部分屋主調高開價，給買方殺價空間拉大的錯覺，但成交價其實沒降低多少。
「只是打到平民」
家住桃園、每天通勤到台北市上班的Alice說：「奢侈稅只是打到平民，不會打到有錢人！」她認為，台北市的房價之所以漲得可怕，是因為低利率時代，不少壽險業者手頭資金多，積極投資房地產，才會炒高房價，對法人來說，奢侈稅根本不痛不癢，最後承擔稅金的，恐怕還是真正想買屋的小老百姓。
中南部成交加快
現居台北、從事服務業的民眾張智堯表示，今、明年景氣都趨於好轉，房價易漲難跌，最快要到2013年，通膨趨勢升溫，景氣開始走下坡後，買屋的價格才會比較划算。
台中市、台南、高雄三都，房價僅小幅下滑，無明顯變化。徐佳馨觀察，近期中南部投資報酬率在3％以上的標的，有成交速度加快、殺價者變少的趨勢，議價空間與去化天數也逐漸降低，長期資金「錢」進中南部的趨勢，正逐漸成形。
學者：重北輕南
不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來中南部房市的交易量體一直衝不高，關鍵因素是政府的政策方向始終「重北輕南」，中南部民眾的就業機會和所得收入均有限，購屋需求少、房市交易自然難以熱絡。
蘋果日報【張舒婷╱台北報導】
逾半民眾 想等2年才買房 「奢稅打房不如SARS」學者：北市房價「回不去了」
曖昧未定的政策最引人恐慌，2月底釋出奢侈稅房市利空，立即造成買屋人的觀望，民調顯示有30%擇選今年下半年出手，38%等到明年，甚至20%寧可等到2013年之後，逾半民眾想等2年才買房。等愈久就能等到房價跌？淡江大學產經系副教授莊孟翰就坦白，台北市的房價「回不去了」。
今年第1季台北市預售建案開價仍然創歷史新高，《住展》雜誌昨公布開價從去年的每坪70.5萬元，上揚5%至第1季的74萬元。
2月底的奢侈稅一釋出，雖然立刻為熾熱的預售屋開價澆上冷水，但《住展》雜誌研發長倪子仁認為，台北市地小人稠，房屋供不應求，這波奢侈稅的衝擊力道，將遠遠小於SARS、金融海嘯。
6到8月恐下修
永慶房屋昨公布奢侈稅發酵後的首波民調，回收全台2894份問卷，發現多達65%民眾看跌未來3個月房價，看跌未來1年者也高達52%，其中台北市、新北市看跌未來3個月的比例，更分別高達73%、68%。永慶房屋總經理葉凌棋預估，今年6到8月期間，大台北地區的房價還有10%~15%的下修空間。
桃園成交量逆增
葉凌棋分析，奢侈稅議題發酵後，全台主要都會區成交量，由於台北市、新北市價格跌得不夠吸引民眾，成交量下滑逾35%，成交量唯一逆勢成長的桃園縣，大幅上升24%，「以自住為主、房價漲幅本就不高的地區，只要價格有修正，成交量能就能提升。」
調查指出，民眾進場購屋行動更加保守觀望，選擇今年下半年進場的民眾，比重高達30%，2012年的比重更多達38%，甚至有20%的受訪者寧可等到2013年之後。
提升薪資才治本
27歲、目前在永和上班和賃居的工程師阿Ken表示，不論是站在自住或投資立場，目前他對房市都不會心動，因奢侈稅確實可能讓短期房價下跌，但長期而言，政府應致力於提升民眾薪資水準，才是解決問題的根本之道。
陸資外資成支撐
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，台北市的房價「回不去了」，亦即不會跌回2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）風暴造成房價重挫、2008年金融海嘯的起漲點。他強調，就算奢侈稅讓房價短期下跌，但住宅需求持續成長，日後又有陸資、外資來台發展的利多，對房價形成支撐，長期仍易漲難跌。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅議題拋出後，讓想買房的民眾態度更觀望，有38%選擇明年才進場