18 4 月 青年成家貸款 申請減7成 升息善用優惠房貸省很大
政府祭出奢侈稅打房，打到「青年安心成家方案」；去年有3萬4千多人申請，今年統計只有1萬人左右，是預訂名額的一半。學者分析，政策申請時間剛好是奢侈稅發酵期，有自住需求的人莫不盼望奢侈稅把房價打趴，才造成觀望。
今年「青年安心成家方案」相當冷清，申請件數僅為總名額的一半
內政部營建署的最新統計指出，往年總是一推出就被搶光的「青年安心成家方案」，今年預訂2萬戶名額，申請期限4月13日已過，來自全國各地的統計至上周五，申請件數只有1萬711件，與往年盛況截然不同。與去年的3萬4千多人相比，更銳減68%，堪稱「冷颼颼」。
馬政府上任後，戮力推動優惠房貸政策，前2年登場的青年安心成家方案，均得到熱烈迴響，2009年共有2萬5993件申請案。
規模達2千億元
去年原訂1萬戶名額，但3月1日推出後，短短一周內就申請額滿，營建署爲此還上報內政部新增1萬戶，但也是沒幾天就被搶光，可謂供不應求，最後吸引多達3萬4148人申請。
有鑑於去年經驗，今年營建署特別把購屋優惠貸款名額提升到2萬戶，同樣於3月1日開始接受申請。新版「青年安心成家方案」，規模共2千億元，申請人不限對象、所得高低，只要年齡在20到45歲，首度購屋，或以前曾購屋、但已賣掉，目前名下沒有房地產者，以及已婚夫婦、名下皆沒有房地產，也可以申請。
沒想到今年申請人數卻只有預計的一半，營建署國宅組官員對此低調表示：「原因太過錯綜複雜，不做解讀。」
自備款門檻提高
台大經濟系教授林向愷分析，此方案是針對自住需求的購屋者所設計，目前許多自住客期待奢侈稅推出後，可以壓抑房價，故在此預期心理下，首購族不會急著籌錢購屋。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，衝擊青年安心成家專案申請件數萎縮的關鍵因素，在於居高不下的房價，以及銀行對首購族貸款降至6成，儘管安心成家利率相當優惠，但自備款門檻提高不少，還是讓為數可觀的首購族買不起房子。
先解決房價問題
今年27歲、目前在新台市租屋的鄭先生也感嘆：「不是不想買，是房價太貴了，買不起啊！」
鄭先生語重心長地說，不管貸款方案有多麼「俗又大碗」，但只要是房貸，就是沉重的包袱，如果房價問題不先解決，任何方案都會淪為「不安心成家方案」。
青年安心成家方案內容及申請
青年成家方案 申請數僅去年一半
政府祭出奢侈稅打房，首購自住族也持續觀望。內政部營建署最新統計指出，往年總是一推出就被搶光的青年安心成家方案，今年預訂2萬戶名額，申請期限已過，截至昨天的數據，卻只有1萬人左右申請。
以去年情況來說，3月1日推出，原訂1萬戶名額短短一周就申請額滿，營建署還上報內政部另增1萬戶，但也是沒幾天就被搶光。有鑑於去年經驗，今年營建署特別把購屋優惠貸款名額提升到2萬戶，同樣於3月1日開始接受申請，4月13日已結束，但統計至昨天卻只有1萬711件，與往年盛況完全不同。蘋果即時 2011年04月17日
央行升息增加房貸族負擔 善用優惠房貸省很大
隨著央行宣布升息半碼，與郵局存款利率連動的政策性貸款，利率也全面跟漲。據估算，申貸100萬元，房貸族每年需多負擔492元的利息，假設貸款500萬，調息後，每年須多繳2,460元的利息。因此房仲專家建議，民眾不妨多利用內政部承辦，前二年享零利率的青年安心成家方案，為荷包省點支出。但因該方案名額有限，建議符合資格的民眾及早申請，以免向隅。
青年安心成家方案 審核門檻不高
財政部去年宣布，由八家公股銀行提供2,000億元，辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，只要年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，都可向八大公股銀行提出申請，貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。貸款利率則是，前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.55%。第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.85%。
兩年零利率 可省8~10萬元的支出
房仲業者指出，由於青年安心成家方案條件相當優惠且名額有限，符合條件的購屋族最好盡快申請。根據財政部資料，到1月底止，八大公股銀行累計受理的青年安心成家購屋貸款已有7,237戶、金額256億元。
中信房屋企劃副理江龍名表示，此方案的免息優惠，大約可省下八萬六千元至十萬的支出，大大減輕民眾的購屋負擔。
此外，還可搭配二千億的優惠房貸使用，最高享有五百五十萬優惠房貸，真可謂利息省很大。此外，立法院日前決議，八大公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，除現有機動利率外，須在一個月內增加提供固定利率商品，由消費者選擇，以因應升息趨勢增加的房貸負擔，未來民眾申辦該方案將可自由選擇「機動利率」或「固定利率」。【網路地產王／洪倩宜／綜合】2011/04/18
購屋辦房貸 須量力而為，高估還款能力 斷頭風險高 房貸理財守則