15 4 月 預售屋轉手賺翻！一戶賺5000萬 3天賺400萬
奢侈稅排除預售屋引發爭議，財政部指示全國五區國稅局擴大查稅，全台已有數千筆預售屋交易遭鎖定！台北市國稅局查獲，有人集中財力炒作豪宅「元大一品苑」，以一．二五億元買進一戶預售屋，八個月後以一．八億元賣出，大賺五千多萬元；也有人分散炒作，一次買進預售屋五戶，三天後出售兩戶，短短三天就有四百多萬元入袋，炒作預售屋獲利驚人。
國稅局清查炒作預售屋漏稅，成果豐碩
各地區國稅局近來加強查核預售屋，北市國稅局向二十八家建商蒐集預售屋轉售資料，共掌握一千多筆交易。
北區國稅局也要求建商提供新板特區二十九個建案資料，初步鎖定兩百筆交易，四月二十日起將展開清查，目前已有三十多件自動補報，補繳稅額二千三百多萬元。
中區國稅局則盯上台中七期十四家建商的四十三個建案，已取得上千筆資料，正追查是否漏報所得。
北市國稅局副局長周賢洋表示，過去五個多月來已查獲四十多件、補稅及罰鍰三．四億元，其中出售金額超過五千萬元有二十多件，漏報所得一千萬元以上有十六件，單戶補稅超過五百萬元有十三件。
有人買3天就賣 賺400萬
據了解，投資客炒作預售屋，被查獲單筆獲利最高超過五千萬元，光是「元大一品苑」預售屋，就被北市國稅局查獲兩筆獲利五千萬元以上的買賣案件；元大一品苑在推出時，市場俗稱專收億元大戶，這棟位於台北市中正區愛國西路的豪宅，去年底完工交屋，從預售屋開賣到完工交屋，市場推估房價約漲了兩倍左右。
「一品苑」在民國九十六年推出市場預售，主力坪數是一百三十坪及二百五十坪，但在低樓層有少數是七十八坪左右的中坪數，當時號稱「每坪百萬元」推出市場，事實上當時台北市能躋身百萬一坪的豪宅建案不到幾個，一品苑就是其中一個。
雖然號稱一坪百萬元，但據了解，成交價約在每坪八十萬元上下，隨著市場景氣往上揚，一品苑房價也跟著水漲船高，去年底交屋時喊價已經衝破每坪一百八十萬元，成交價約在一百五十萬上下。
一品苑高樓層的房價，已經房仲喊價每坪二百二十萬元，不過市場上並沒有實質的交易價格出爐。
周賢洋說，有些投資客炒作預售屋是集中財力投資一戶豪宅，最近查獲有人於二○○七年三月，以一．二五億元訂購一戶預售屋，按工期支付一千二百萬元，八個月後再以一．八億元轉手，獲利逾五千萬元，投資報酬率超過三倍，遭補稅及罰鍰二千四百多萬元。
六月起再查第二波
另外，有些投資客分散炒作數屋，最近查獲有人於二○○八年二月以八千多萬一次買進五戶預售屋，每戶約一千六百萬元，但僅付訂金二百萬元，三天後再以每戶一千八百萬元出售其中兩戶，獲利四百多萬元，投資報酬率約一倍，遭補稅及罰鍰一百五十多萬元。
周賢洋表示，這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件，若去年買賣預售屋獲利，應於今年五月申報，六月起將展開第二波查稅。自由時報〔記者鄭琪芳、林美芬／台北報導〕
北中二市預售屋所得查稅
北市預售屋獵漏 補罰3.4億
財政部台北市國稅局清查炒作預售屋漏稅，成果豐碩，五個月以來共查獲40件，其中單一案件補稅罰款最多2,400萬元。北市人頭炒房著名的「三黃一劉」，北市國稅局副局長周賢洋表示，半年內將公布查核結果。
台北市國稅局昨（14）日表示，去年已向台北市內28家建商蒐集預售屋轉售資料，總共獲得1,000多筆95年至98年間的買賣資料，陸續展開勾稽查核。目前已查到40幾件交易所得漏報綜合所得稅，補徵稅額高達2.3億元、罰款1.1億元。
北市國稅局指出，這次查獲的漏報案件，單價高、俗稱豪宅的預售屋，個人轉讓戶數大部分皆在兩戶以內；但一般住宅部分，甚至有單一個人一年轉讓多達九戶。
周賢洋舉例，最近查獲某甲君在以1.25億元訂購一戶豪宅預售屋，但僅依照工期進度付訂1,200萬元，八個月後以1.8億元賣掉預售屋，賺進5,000多萬元，卻沒有申報所得，稅局判訂某甲須補徵1,600萬元稅款，並罰鍰800萬元。
另外還查獲某乙君一次買進五戶預售屋，三天後賣掉兩戶，短短三天獲利400萬元，被稅局補徵100萬元稅款，並處50萬元罰鍰。
北區國稅局也將展開預售屋查稅。官員表示，已針對轄區內29個建案發出輔導函，要求建商提供預售屋買賣名單與交易紀錄，4月20日起全面清查是否有短漏報財產交易所得。
至於台北市內的成屋炒房查稅，周賢洋指出，目前已與北區國稅局合作，展開對知名投資客「三黃一劉」（黃勇義、黃文雄、黃家進、劉媽媽）的查核，半年內就會公布結果。
北市國稅局呼籲，99年度綜所稅結算申報將在5月開始，納稅義務人當年度如買賣預售屋獲利，應列入所得稅，如以前年度漏申報，在稅局尚未調查前，應儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補報，以免遭補稅及處罰。 【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】2011.04.15
打房查稅 二年轉手三次成屋、預售率30%建案 第二波查緝對象