13 4 月 住宅抗震首重地質 買休閒坡地宅 下手前停看聽！
日本強震引起民眾關注住宅防震，房仲建議，想住得安全，就不能忽略地質。靠近河邊地帶地質鬆軟，需以建造工法克服先天條件不佳；順向坡住宅更要仔細觀察，
才能享受山林寧靜。
順向坡住宅要注意
日本發生世紀強震，造成毀滅性的傷害，使得重災區建築物嚴重損毀，而台灣位處地震頻繁的地帶，在面對水患、土石流等天災時，民眾該如何著手，才能精準買到安全舒適的好房子相當收到關注。
HouseFun新聞中心經理李建興表示，內政部日前發布全台山坡地住宅社區危險程度示警，雖然未公開社區名稱，但已引起社會大眾議論紛紛，而在地質法未通過前，這些攸關住宅安全的資訊，統統不能公開，住在山坡社區的民眾只能提心吊膽。
李建興說，想住得安全，就不能忽略地質。基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高。
簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅，在市場上照樣大受歡迎的原因。
李建興說，雖然建築技術能夠解決地層不佳的問題，但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮。自1998年修改後的建築法規已明文規定，山坡坡度高於30度禁止開發、順向坡度高於20度也不得開發。
簡單來說，自此以後所蓋的山坡住宅社區，相對是較安全的，民眾在看屋時，只要掌握幾個大方向，山中挑好宅並不難，首先要留意坡度的陡峭，最好不要高於20至30度，如果看屋時，路面坡度都覺得開車有點吃力，那麼最好打消購屋念頭。
李建興建議，民眾買屋要觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險因子，不可不慎。
另外，邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標，如果樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層較不穩定；綜觀而言，順向坡房屋並非洪水猛獸，只要充份了解山坡住宅特性，照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。中央社記者林沂鋒台北
想買休閒坡地宅 下手之前停看聽！
去年，國道發生走山意外，讓不少喜歡購買坡地的購屋族，望之卻步，位在順向坡的房子，到底有多危險？專業房仲建議，其實購屋族可以自己先用肉眼觀察，也可以看出端倪！
「山坡地的坡度要緩，有陡坡峭壁者不宜！」台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧提醒，建物周圍上下坡都不宜太陡，有高大的擋土牆或護坡工程設施，不表示安全無虞；此外，也可以透過觀察馬路路面是否變形或發生龜裂，來研判是否有危險性。
而社區排水系統要完備，才不至於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況；至於擋土牆排水孔功能是否正常，也要仔細觀察，排水孔可以降低泥土的含水量，減少土石滑落的危險；而房屋的樑柱是不是出現45度裂縫，也是關鍵指標，這種裂縫代表住家的結構有損傷，必須請結構專家鑑定是否有危險。
此外，隨著坡地宅的安全亮起紅燈，政府開始正式這樣的住宅危機，地質法在立法院三讀通過後，經濟部可進行全國地質調查，並公告地質敏感地區，不過，在相關法令過關之前，購買山坡宅，北縣府城鄉發展局使用科科長康佑寧建議，現在北縣有110處列管山坡地住宅，集中在北縣汐止、中和、新店及淡水，佔列管總數的8成，民眾購屋前可先電洽北縣府「山坡地住宅查詢服務窗口」了解。85HOUSE／綜合報導 2011年4月12日
山坡住宅 投下震撼彈╱《地質法》三讀 地質敏感區 衝擊山坡宅