08 4 月 青年成家方案 首購族心動 申辦房貸考量升息變數
房價居高不下，青年買屋大不易。內政部推動青年安心成家方案，提供青年200萬元買屋低利貸款和每月3600元租金補貼，低利率款竹竹苗3縣市共千個名額，租屋補助
則有近8百個名額，13日截止申請。
青年成家方案申請辦法
「青年安心成家方案」包括租金補貼及購屋貸款利息補貼2種，申請人條件為20至40歲，新婚2年內或育有未成年子女，欲申辦「青年安心成家方案」，需先向縣市政府取得資格和證明，再向與此方案合作的銀行申請。
符合資格者，租屋每月可補助3600元；購屋部分可貸款200萬，前2年0利率，第三年開始如家庭年收入111萬以下，可享低利貸款，利率為郵局2年定存利率加0.042%，如年收入超過111萬，則需與銀行自行議定利率。
新竹市租金補貼核定戶數324戶、新竹縣167戶、苗栗縣256戶，購置住宅貸款利息補貼，新竹市核定戶數432戶、新竹縣223戶、苗栗縣342戶。
「我們不想讓家庭負擔」前來申請的新竹縣劉姓男子說，他70餘年次，是一般人眼中的草莓族，但他不想增加家人負擔，申請購屋貸款200萬元，前2年零利率，打算先買小坪數房子，將來再換屋。
新竹縣政府承辦人員表示，今年申請購屋、租屋青年，確實不少是「7年級生」，有的想買大坪數房子，但僅貸200萬元仍不足，也會介紹他們向財政部「青年購屋專案」，最高可貸500萬元，需計息。
昨天申請租屋補貼的竹北陳姓市民，今年30餘歲，表示申請條件很寬，不嚴苛，他聽朋友告訴他，趕快來辦理，至於購屋，他目前經濟能力仍不夠，等存一筆錢再貸款。
租金補貼、購置住宅貸款利息補貼之申請資格條件詳細內容可至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）。或電洽新竹市政府都發處國民住宅科516121轉492、384、289。竹縣洽詢電話：（03）5518101轉2359巫小姐。苗栗縣請打1999。
到昨天為止，租金補貼新竹市約290個名額、新竹縣143個名額、苗栗縣225，購屋貸款新竹市約225個名額、新竹縣有53個名額、苗栗縣151個名額。
【聯合報╱記者羅緗綸、黃瑞典、張念慈／新竹、苗栗報導】2011.04.08
升息變數 申辦房貸要納入考慮
央行上周宣布升息半碼（0.125個百分點），本周起各銀行將逐步開始新一波的升息潮，不過，由於各家銀行的房貸基準利率調整日期不一，最快4月中、最慢則在6月，就可能反映在房貸月付金中，提醒近期正在申辦貸款的民眾，務必把未來升息需增加的負擔一併納入考慮。
針對央行上周升息半碼的決定，最後究竟會反映多少至房貸利率中，銀行業者表示需視各家公股銀行及郵匯局最後的升息幅度而定，假設最後是調高0.06個百分點，若貸款500萬元、年利率由2%提高至2.06%，20年本息均攤，根據銀行的試算，每月還款金額增加142元，一年總還款金額增加1,704元。
銀行業者指出，對有意購屋的民眾而言，目前最優惠的方案，還是鎖定新婚夫妻、前2年0利率的「青年安心成家方案」，不過額度只有200萬元，而且最後受理日期至4月13日截止，提醒年齡介於20至40歲及家庭成員無自有住宅的新婚家庭，或育有未滿20歲子女之青年家庭，若有購屋需要盡早申辦。
如果不符合「青年安心成家方案」，也可以考慮申請「青年首次購屋優惠貸款」，額度最高500萬元、貸款年限最長30年，目前前2年利率僅1.55%，而且部分銀行還推出可搭配的優惠房貸方案，前2年利率都在2%以下。
只不過上述二項政策優惠方案，貸款利率多是依照郵局2年期定儲利率機動計息，一旦郵局宣布升息，上述的利率也將向上調升，銀行提醒最近正在看屋、與銀行洽談貸款流程的民眾，務必將未來升息的變數考慮進去。自由時報 記者李靚慧／專題報導
「青年安心成家方案」 2011年3/1日起受理 申請辦法一覽