07 4 月 奢侈稅 擬6/1提前實施 預料房市逃命提早到
奢侈稅初審通過擬6/1提前實施，被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）草案，昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持，原定7月1日實施的奢侈稅，最快下周五（15日）就能完成三讀立法，可能提早在6月1日即上路。
奢侈稅條文對照表
針對奢侈稅可能提早實施，藍委賴士葆說：「反正伸頭是一刀，縮頭也是一刀。」
學者認為將打亂投資客的賣房布局，買方會更觀望，未來2個月的成交量會急凍，房價甚至不排除跌過頭。
房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍，如林口、三峽、淡水、蘆洲等，議價空間將擴大，奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。
都市更新排除在外
根據昨通過的草案，凡非自用住宅在1年內買賣移轉者，將按交易價課稅15%，
2年內買賣課10%；而超過300萬元的飛機、汽車以及超過50萬元的保育類物品、家具、高爾夫球等俱樂部的入會費則課稅10%。
奢侈稅《特種貨物及勞務稅條例》草案
昨財委會也調整行政院版草案若干條文，包括原規定「其他經財政部核定」個案不用課稅，但立委費鴻泰質疑可能造成「開後門」效應，因此遭刪除，不過為避免傷及無辜，改增列房屋改建與都市更新免課徵奢侈稅；
另外，針對珊瑚課稅，昨修正為珊瑚礁屬保育類需課稅，至於珊瑚寶石不屬保育類，免課稅。
最快月中完成三讀
昨財委會初審，原預計挑燈夜戰，結果5個半小時就過關。出席者僅無黨籍立委康世儒堅持實施後對整體經濟會產生影響，不支持草案。
國民黨立院黨團書記長謝國樑說，草案下周二（12日）就能在程序委員會中排議程，下周五（15日）就能在院會討論，最快15日可完成三讀。
藍委賴士葆說，若無需交付協商，6月1日實施，時間綽綽有餘，對藍營希望最快下周五完成三讀，民進黨立院黨團幹事長高志鵬說：「大致沒有問題。」
財政部長李述德也表示，「愈快愈好」，提早定案可避免民眾觀望、房市波動。
立委侯彩鳳質疑，奢侈稅除了對房仲業產生衝擊，包括裝潢、土木、泥水、家具等工人的就業機會也都受影響，有人說可能影響8萬人失業，勞委會並未做好評估。
勞委會主委王如玄表示，奢侈稅打的是投機客，房子照樣要蓋、要賣，因此受影響的勞工不多，長期來說對就業市場是好的。
預售屋及農舍免徵
有立委對預售屋及農舍不必課徵奢侈稅有意見，李述德表示，預售屋不是實體房屋，買賣預售屋只是權利移轉，不宜列入課稅，目前已可透過查稅追補最高40%所得稅，若再就交易價格課徵10%至15%的奢侈稅，恐會擴大打擊面，最近國稅局已查了近百件預售屋炒作漏繳所得稅，查到的稅金高達3億元。
對於奢侈稅可能提前上路，中興大學社科管理學院院長林丙輝說：「提前一個月實施，再度打亂投資客賣房的布局，但現在利率還算低，多數投資客可撐得住，但買方觀望氣氛會更濃厚，預期近2個月房屋成交量會急凍。」
學者：短期跌過頭
中央大學經濟系教授邱俊榮認為，「提前實施，投機客處理房子的時間緊縮，大家更不想成為最後一隻老鼠」，預期5、6月房價會跌過頭，買方砍價會更狠，但短期內過度下跌對房地產市場來說，不是好事。
淡江大學產業經濟系教授許松根則表示，奢侈稅已讓房市的價與量提前大跌，提早上路不會擴大效果及帶來新衝擊。他說：「現在房市的問題是社會新鮮人找不到住的地方，加上貧富不均，政府不只要打房，更要讓想買房的人買得到房。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路讓短期投機客措手不及，勢必產生更大壓力，賣壓較重的新北市外圍議價空間將擴大，絕大部分投機客會因趕不上最後逃命波，可能索性不賣或轉向以租養貸方式撐過2年，換言之，低價買點將提前浮現，但降價幅度可能小於預期。
奢侈稅實施時程預估
免徵奢侈稅十大土地項目
●農地、農舍用地
●郊區工廠用地
●公共設施用地、都更完成用地
●政府買回的土地
●預售屋
●繼承的土地
●拍賣地（法院拍賣；資產管理公司承受、限期出清的土地）
●因調職等非自願因素的換屋用地
●自有房地產改建或合建分屋
●都市更新分配的土地
2011/04/07 蘋果日報
奢侈稅引爆逃命波 四月房市急售高峰
奢侈稅今(6)日於立法院初審順利過關，甚至傳出不排除於6月1日實施，比外界預計又提早一個月上路，等於讓賣方又少一個月的應變時間。根據房仲業者內部統計，從奢侈稅議題發酵後，三月份市場新增委託量，已經是有史以來的單月新高，比起一月份更增加將近30%，房市瀰漫一股不安氣氛。
奢侈稅如同外界預料，立法院初審沒有太大爭議，僅花5.5小時就順利過關，且現在更有提早到6月1日上路的傳言，此舉恐怕大大增加急售者時間壓力。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月份新增委託數量就明顯增加，若上路時間提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是有熬兩年的打算。預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月份提前到四月份發生。
以新莊地區為例，目前觀察到一些預售案的屋主，都持著「不賠錢」就賣的策略，而成屋的屋主，若購買時間較早，比較沒有成本壓力，價格彈性相對較大。比起奢侈稅議題發酵之前，現在成交的單價大概有每坪6、7萬元的修正幅度。
蘇啟榮分析，若奢侈稅提前到6月1日，影響包括現在預售轉成屋的屋主，不想被課徵奢侈稅，就得趕著交屋並且趕快轉手，急售型賣方更可能感受到售屋的時間壓力，在價格上做出讓步。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，奢侈稅提前上路讓短期投機者措手不及，勢必產生更大壓力。其中賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，但不少投機客也可能因為趕不上最後逃命波，索性不賣或是轉向以「租養貸」方式渡過兩年。
換句話說，現階段低價買點確實將提前浮現，但幅度可能小於預期，可是從另一方面來看，奢侈稅提早到6月1日，的確是可以縮短市場整理時間，讓下半年後房市交易回復正常軌道。
卡優新聞 張家嘯
奢侈稅過關 實施日提早？房市賣方急拋 買方慢逛