05 4 月 房仲炒房「雙向代理」剝兩層皮 ６％房仲費比港貴２倍
被剝兩層皮，房仲雙向代理炒樓黑手，大台北房價貴，投資客炒作是主因。不少房仲與投資客合作，協助投資客買屋賣屋，不僅賺取佣金，也墊高各地房價，成為「房價飆漲」幕後推手。
各國房仲制度比較
針對該問題，行政院副院長陳?上周指出，為健全房市應將台灣房仲制度改為「單邊代理」，要雙向代理也應該明定規則，避免仲介從中炒作。
陳?認為，除以經濟手段健全房市外，也要透過政治手段抑制不合理房價，應提高短期交易持有成本、公開房地產交易資訊，並禁止台灣「雙向代理」的仲介習慣。
所謂雙向代理，是指房仲業者同時服務特定物件的買、賣雙方，並向雙方收取服務費用。房仲接受買方或賣方委託，須竭盡所能協助房屋交易，若同時接受雙方委託，因掌握雙方底牌，容易失去交易公平性，甚至出現弊端。常見的投資客操作方式，就是長期透過經紀人買屋賣屋，不僅加快房屋銷售速度，也墊高房價。
美規定簽專任約
北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬表示，台灣未明定雙向代理人，即便真有雙向代理、養投資客案例也屬少數。除台灣未明文禁止房仲雙向代理外，中國及日本也未禁止，但日本仲介規定仲介須向買賣雙方「明示」雙向代理，公開資訊。
長年留美的高力國際零售物業服務部經理陳威仁分析，美國大部分的州都禁止房仲雙向代理，避免房仲從中墊高房價；美國房市95%以上的買賣雙方都簽署專任委約，賣方簽專任約後只得交由同一仲介售屋，買方簽約後也只得跟隨同一仲介看屋，不得再向其他仲介看屋、交易。
降仲介費遭反彈
黃鵬分析，台灣簽專任約比例只有5%，買賣雙方多是「自由身」，想與哪家仲介看屋、長期配合，都由消費者自行決定，「國情不同，要改變現行仲介制度很難。」
日前消基會也提出將房屋仲介費用上限6%調降為3%，引起各家房仲業者反彈。綜觀各國房仲收費，台灣和日本的房仲收費上限皆為6%，美國則為3~8%，中國僅3%。
永慶房屋總經理葉凌琪分析，雖中國仲介費用低，但中國仲介只撮合買賣雙方，並沒有其他服務；反觀台灣仲介除買賣交易服務外，也需從頭到尾檢測服務及保固，加上開店固定支出成本，調降仲介服務費將讓業者更難生存。 資料來源：《蘋果》採訪整理
台收６％房仲費，比香港貴２倍，成炒房幫兇「應調降至３％」
政府祭奢侈稅打房，未正式實施，雖已讓全台成交量急縮，但是面對「仲介是炒房共犯之一」，市場檢討聲也不斷。學者指出，台灣房仲最高可收6%服務費，但對照鄰近國家香港僅收2%，確有檢討空間。
政府打房，不少人認為，房仲業收取高額服務費，也是炒房幫兇之一，消基會日前就認定，都會地區房價不同，特別是大台北地區，應調降服務費至總額的3%為上限。
雙向代理居間喊價
對照亞洲鄰近國家，日本也是收取6%服務費，東京房東網總經理李奇嶽分析，台灣房仲經紀人為「雙向代理」制度，1名仲介經紀人居間買、賣雙方，日本則屬於「單向代理」制，屋主、買方各委託1名仲介人員，雙方各自透過仲介人員服務，凡議價、斡旋皆較為公平，杜絕房仲居間喊價。
中原地產副總經理余志文則認為，香港雖僅收取2%服務費，但台港兩地薪資結構及房價水平不同，難以用國外經驗認定台灣服務費過高。他坦言，仲介競爭激烈，通常服務費很難收到6%上限。目前有不少房仲業僅收取4~5%服務費，專售豪宅的大師房屋，去年更乾脆調降服務費至3%。
效法美日專任委託
針對服務費是否該調降，上海永慶房屋總經理陳史翎指出，中國大陸房仲服務費是由各地區政府制定，如上海收2%、北京及廣州則是3.5%。陳史翎說，中國大陸自住及投資需求旺盛，成交量是生存的關鍵，但台灣成交量有限，降低服務費對於服務品質恐造成影響。
淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示，當初立法訂定服務費最高上限6%，原是給業者做彈性調整，但業者卻認定可收取達6%，確有檢討空間，建議政府效法美國、日本的專任委託制，減低賣方拉高價格的手法。
成交資訊須透明化
陳史翎認為，可從成交資訊透明化著手，他舉例，大陸制定官方版本契約，簽約須先輸入買賣雙方人名、價格等數據，完成簽約動作。黃鵬表示，應該修改法規，揭露成交價金。
蘋果日報／蔡佩蓉／台北報導
各國房仲服務費比較