02 4 月 朱：三環三線 如期動工 那還需打房？
奢侈稅還沒實施，3月房市已受到衝擊，據房仲業者指出，全國交易量急凍3成，其中新北市房價跌幅逾8%，新北市長朱立倫今(2)日接受媒體採訪時表示，若中央能早點核定新北市的三環三線，並如期動工，就能滿足大台北的房屋需求，那還要打什麼房？
朱立倫期許，三環三線102年通車
他也強調，原則上希望「三環三線」在今年完成核定，「在我這一任內動工，已經動工的，加快速度完成」。
立法院財政委員會下周三（4/6）初審奢侈稅草案，法案預定7月上路，不過，全台房市買氣已受到奢侈稅衝擊，出現急凍，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和工作天數相近的1月相比，3月買氣冷颼颼，全國交易量大跌30.9%，買氣打回98年3月時的水準，其中以台北市衰退幅度最大，跌幅達48.4%，新北市也狂衰39.14%，但桃竹以南影響小，台中僅衰退4.7%，高雄也僅少了9.5%。
不僅如此，台灣房屋針對國內6大都會區房價公布調查結果，包括開價與成交價，新北市開價幅度下修空間最大，達15.2%，其次是台中市的12.4%、台北市的8.5%；成交價也以新北市下修幅度8.6%居冠，其次為台中市及台北市，各下修5.1%及3.5%。
根據住展雜誌統計，3月北台灣預售接待中心來客少一半，交易量也下滑，重災區如新北市林口、淡水、新莊等地，部分建案門可羅雀。
面對新北市房價大跌近1成，身為新北市長的朱立倫接受《聯合晚報》專訪時，似乎也承受不少壓力。
由於三環三線是朱立倫競選新北市長的重要政見，面對新北市房價在奢侈稅還沒祭出，就被打趴，他說，中央如果早點核定新北市「三環三線」，並如期動工，就能滿足大台北的房屋需求，就不需要打房，向中央喊話的意味濃厚。
面對三環三線目前進度似乎不理想，該如何解決及早日兌現？朱立倫說，身為執政者，應該想辦法讓興建當中的加快速完成，讓還未開工的趕快開工，讓還沒核定的趕快核定，除已成立專案小組，減少公文流程上時間的浪費。
不僅如此，朱立倫說，在財源籌措上，要建立捷運是「自償性的建設」觀念，比照當時高速公路建設基金，成立軌道建設基金，再與中央協調，讓還沒核定的，儘早核定，原則上希望，「三環三線」在今年完成核定，「在我這一任內動工，已經動工的，加快速度完成」。
朱立倫還表示，希望第一個要通車的，新莊線明年通車，接下來是機場捷運線，再來是頂埔線，之後為新莊線第二期，還有環狀線第一期，對於還沒核定的有捷運汐止民生線、三鶯線、安坑線和環狀線的北環也要趕快核定。
朱立倫還說，新北市三環三線所經過的地點，如果以目前經濟景氣來看，土地開發的增值遠超過投資成本，能滿足房屋的需求，若中央早一點核定三環三線，並全面動工，那還要打什麼房？
此外，日本大地震引發核安危機，由於台灣3座核電廠都位在新北市境內，朱立倫則表示，對於核電廠不能用簡單的一句「非核」或「廢核」，回應反核團體的訴求，「如果有了替代能源，我當然贊成非核」，所以如何做到非核，朝野應該坐下來共同商討。
NOWnews政治中心／綜合報導
朱立倫：三環三線動工 那還需打房？
新北市市長朱立倫就任明天屆滿一百天，他說，在過去近百天內，是以「勤能補拙」來面對「沒有預算」、「尚未建立制度」，對他和新北市府團隊都是很大的挑戰；朱立倫在接受本報專訪時很有信心地說：「我們正在寫歷史」。他也相信，中央如能早點核定新北的三環三線並如期動工，自然能滿足大台北的房屋需求，就不需要打房了。以下是訪談摘要：
建立新制度 是很大的挑戰
記者問(以下簡稱「問」)：請問市長，新北市升格後，和過去的台北縣差別何在，過去三個月，在執行面遇到什麼困難？
朱立倫答：(以下簡稱「朱」)：台北縣民長久期待升格，尤其大家都覺得與台北市只有一水之隔，怎會有那麼大的差異？現在終於圓夢；過去這三個月來，我們最大的努力，就是重新建立一套完整新的制度，過去屬於鄉鎮市的事，升格後屬於直轄市的事；過去中央要做的事，現在改成新北市自己來做，所以不管是事或是人的調整，還有制度的改變，都是很大的挑戰。
所以我們都在寫歷史，這對市府團隊來說，壓力很大。每件事都是新的制度，雖說可參考台北市，但新北市有台北市八倍大的土地。台北市可以由一個環保局來收垃圾，新北市的板橋、三重可以，但是到了貢寮、坪林、烏來難道能一樣？
所以上任至今，我們最努力、最辛苦地是在建立制度。新北市和台北市、台中市、台南市及高雄市不同的是，新北市完全要全新地創造一套整合性的體制。
其次，今年度我們的預算到現在議會都還沒通過，須等議會通過預算後，民眾關心的一些大型建設、社會福利和新的政策才可以開展，所以說，我們在沒有預算的情況之下，做了三個月。
上任至今 早到晚退沒假日
大家現在都在學習，大家都是以認真的態度來做事。這三個月，大家都習慣早上提早上班，7點半就開始開會，很晚才能下班。我自己則是沒有周末、假日的，我相信勤能補拙，凡事先用勤，最重要。
問：市長競選提出的「三環三線」政見，目前進度似乎不理想，該如何解決及早日兌現？
答：我要強調，「三環三線」不是我發明的，它本來是第一期、第二期的捷運計畫，如果完成，就可以成了「三環三線」；身為執政者，應該想辦法讓興建當中的加快速完成，讓還未開工的趕快開工，讓還沒核定的趕快核定。
首先，我們成立專案小組，由副市長李四川、台北市副市長陳威仁及交通部、經建會等共同單位組成，減少公文流程上時間的浪費。
第二，財源的籌措上，要改變以前的觀念。以前的觀念認為捷運是工程上的一種投資，沒有自償的設計。現在我們要建立捷運是「自償性的建設」的觀念，就好像我們早期建設高速公路一樣，30年前，經國先生就已經成立了高速公路建設基金，用高速公路長期的收入，來支持下一條高速公路的建設，所以現在建高速公路都沒有財政的壓力。可是當初蓋捷運就認為建捷運是要付出嘛，所以要編公務預算，公務預算受限預算額度外，還受限於負債財源。
其實捷運可以是「自償性建設」，除了捷運開通後會有票務收入，還有站區的聯合土地開發，成就周邊土地的增值、稅收的增加等等。
捷運財源 擬設軌道建設基金
所以我們希望比照當時高速公路建設基金，成立軌道建設基金，解決財源籌措問題；再來就與中央協調，讓還沒核定的，儘早核定，原則上我們希望在今年完成核定，「三環三線」在我這一任內動工，已經動工的，加快速度完成。
第一個要通車的是，新莊線明年通車，接下來是機場捷運線，再來是頂埔線，再過來是新莊線第二期，然後是環狀線第一期；而還沒核定的有捷運汐止民生線、三鶯線、安坑線和環狀線的北環要趕快核定。
我們認真地來講，新北市三環三線所經過的地點，如果以目前經濟景氣來看，土地開發的增值遠超過投資成本，並能滿足房屋的需求。如果中央早一點核定三環三線，並全面動工，那還要打什麼房？ 【聯合晚報╱記者陳珮琦/專訪】2011.04.02
朱立倫：2014年前讓三環三線動起來
升格後，因為有三環三線和都市更新的帶動，新北市的房價在過去一年漲幅居五都之冠。不過能夠支撐房價的主要因素還是要看基本面。而新北市的都市規劃就成為關鍵因素。
五都之中，人口最密集的新北市，過去是一個零散的大城市，都市計畫只考量各地需求，以及在財政運用上，缺乏自主性、在交通運輸資源分配嚴重失衡。
不過，新北市長朱立倫上任後將朝單一都市規劃邁進，並且一定會推動興建「三環三線」這樣重要交通建設，突破現有格局成為臺灣第一大市。以下是朱立倫接受本刊專訪摘要。
問：新北市在這波房市上漲中，漲幅最大，你如何看待高房價的問題？
答：分析造成高房價的原因有三個：供給需求大，銀行利率低，以及景氣好的帶動。尤其在移贈稅降低，吸引資金回流拿去投資不動產，又遇到景氣循環是向上的時後，這些因素推波助瀾，帶動房價的上漲。
不過房市最終還是要回歸基本面。新北市的基本面發展有幾項特點：
第一、短期土地供給不足。因為過去都市規劃上，土地釋出量不足，像最熱門的新莊副都心，其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片「溫仔圳重劃區」，如果陸續釋出，可開發區域面積比新莊副都心大很多。
此外，面積只有30公頃大的新板特區，長期也沒有新土地釋出，所以變得很搶手。但是如果市府來推動周邊地區的重劃或都更，就會有新的住宅用地產生。
台北市的房子很貴，是因為土地很貴，面積台北市只有新北市的8分之1。但是新北市的腹地很大，重新做好土地規劃，還有很多可徵收、該開發的土地都沒有釋出，如果有更多的土地可以透過都市重劃來釋出，新北市的房市，可以解決台北市高房價的問題。
此外，交通建設對房市也很很重要。中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來，讓民眾購屋的選擇區域便多，才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。如果捷運規劃做出來，供給增加，需求分散，是解決高房價的一種方法。
積極推動三環三線
2014年前完成第一階段動工
問：三環三線的推動與落實仍是市民最關心的，升格後，將如何執行？
答：我上任前，已經允諾希望在第一任內，三環三線可以做到開始動工。不過在動工之前，有些路線還需要經過規劃和核定程序。
目前，興建中的捷運路線，包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線（第一階段）及萬大線（第一階段），已經配合臺北市捷運局及高鐵局推動，相關工程進度逐年編列預算，持續捷運興建工程。
至於規劃中的捷運路線，包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等，目前交通部也制定了新的審查要點，例如捷運周邊土開效益須納入檢討，且須先辦理總體運輸規劃，並同步修訂可行性研究、綜合規劃、環差等相關報告，計畫核定後才能辦理細部設計及先期工程動工。
不過，汐止民生線，在2010年已經把第一階段的環境評估完成，目前已經做到可行性評估、財務規劃，現在已經照既定的時辰，準備先送交通部、經建會。希望能夠在2013年底完成前揭規劃報告、2014年計畫核定及先期工程動工為目標，以縮短規劃期程。
買屋也有三環策略 讓居住空間有更多選擇
問：您對於在高房價時代，擔心買不起房子的年輕人，有何建議？
答：我認為合理的房價還是在家戶所得的7至8倍。當然若以這個標準來看，還是太高。但是年輕人未必一定要在最貴的地段買房。過去我在桃園縣長任內八年，看到年輕的助理、同事，我都鼓勵他們一定要趁年輕買房子，把買房子當成一種儲蓄。如果你買不起台北市、也買不起新北市，可以從桃園開始買，因為那時候桃園房價很低，每坪單價都還只有10萬元以下。
年輕人想買屋，也可以採取「環狀策略」，如果買不起一環的市中心，可以買二環的新北市，如果還是買不起，就去買三環的桃園。但是如果你連三環都不肯買，只能眼睜睜地看著一環、二環的房價一直漲，等到你真的想要買時，卻發現只能買在三環以外的區域。
買房子不一定當成投資，自住儲蓄也很好。買房子還是要看個人的選擇，同樣的預算在台北市只能買30坪，但是在新北市可能可以買60坪，所以新北市的價格比較合理、有彈性，讓市民在居住空間可以有更多元的選擇。(更多精采內容請見《趨勢贏家23-抓住房市下一漲》)