26 3 月 買防震中古屋「先查樑柱裂縫」8招健檢中古屋
繼日本311大地震之後，亞洲又接連發生強震，由於台灣的房市交易以中古屋佔大宗，其中台北市成交物件，屋齡超過30年約佔4成。
房仲業者建議民眾，前往看屋時應該先自行作中古屋的防震檢測，須了解屋齡、外觀是否方正、樑柱及牆壁是否有裂縫，學習簡單檢測祕訣，才能順利挑到安全住宅。
專家建議看屋時可觀察室內樑柱、牆壁，學會簡單的耐震檢測。
檢視「耐震標章」
太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，2003年內政部建研所已經完成「耐震標章」的認證制度，民眾欲挑選高總價新成屋時，可以詢問是否有建築物耐震標章，藉此列為買房考量。
結構技師曾慶正則表示，1993年之後的房屋才會有耐震的設計，而一般建物耐震力的評估費用是從15萬元起跳，價格上並不低，看屋民眾可以學習從自行做基本檢測開始。
看屋時先看屋齡
鄭國英建議，購買中古屋的民眾，看屋時先看屋齡，以確認當初房屋建成時，所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進行進一步的判斷。
鄭國英說，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，接著外觀是否方正，形狀過於複雜或是不規則，會產生過多的稜角，在遭遇地震的時候，會容易斷裂並且坍塌。
盡量不選山坡地
HouseFun新聞中心經理李建興則提出3點挑好宅、房屋健檢查的方式，第1挑選好地質區域、盡量不要住在山坡地，第2選擇優良建商當作後盾、第3老屋應該做漏水、輻射、氯離子檢測等，也要了解房屋結構是否有重新隔間等。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】2011年 03月26日
中古屋8招健檢防震
日本強震引起購屋者對房屋防震能力的重視，購屋者在選購中古屋時，應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量，因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年，甚至數十年之久的老屋，因此在購買此類老屋時，可審慎仔細評估。
太平洋房屋提供幾項中古屋診斷建議如下：
1.看屋時，先看屋齡，以確認當初房屋建成時，所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進行進一步的判斷，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。
2.檢視房屋外觀是否方正，形狀過於複雜或是不規則，會產生過多的稜角，在遭遇地震時，會容易斷裂並且坍塌。
3. 檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截，因為在地震發生時，主要結構體會承載大部分的力量，任何一個主要結構體的部位，若發生裂縫，就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準，甚至會大大增加其他結構體的承載負擔，通常需要馬上作結構體的補強。
4. 房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構的承載力，需要多多留意。
5.水、電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中，可能會留下肉眼看不見的小痕跡，在地震來臨時，會有機率性地觸發能源外洩，產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。
6.選擇好地質的地區居住，加強附近環境檢視，如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地，山坡地高度是否符合政府的開發規定。
7.可請專業的房屋健診公司協助診斷，如太平洋房屋特約商店宅急修，有提供全套健檢服務，若有進一步需要，都可以委由房屋健診公司提供專業的服務。
8.民眾可多選購已經過都市更新的新屋，且是知名有品牌的建設公司所興建，如此一來，更可確保防震的品質。
太平洋房屋表示，家是一生中最大的財富，而地震帶來的家的意外，如果事前做好防備，其實是可以預防的，太平洋房屋近期推出的「厝厝用心，家家太平。」電視廣告與公車廣告，就是要提醒客戶一切小心，並為客戶提供最好的服務，該廣告係由吳念真企劃製作有限公司製作。MyGoNews廖賢龍
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