14 3 月 預售屋查稅 國稅局緊盯 預售換約，最高補罰2千萬元
國稅局從去年底就開始宣傳預售換約，需要誠實申報繳稅，但過去預售換約有誠實報稅的人並不多，國稅局從今年1月至今，已經開罰不少個案，目前以查核的預售換約個案，平均每件補徵稅額高達500餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。
預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失
預售換約追溯期長罰則高,逃漏稅得不償失
財政部臺北市國稅局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。
某些預售屋交易，購入持有期間約一個月，地基尚未完成，一轉手即獲利5、6百萬元，或購買豪宅，持有半年到1年，轉手即賺進4、5千萬元，甚至有同一預售屋在交屋前連轉二手以上，結果兩個換約人都被要求補稅與罰緩，國稅局已將鉅額預售屋之交易，列為重點查核對象。由於預售換約的追溯期長，換約獲利人要有心理準備。
換約名單全掌握 誠實申報以免受罰
房仲業者指出，去年第4季國稅局就要求建商，提供手中換約的名單，只要是位處熱門的推案、具備規模的建商個案，都很有可能資料已掌握在國稅局手上，若未依規定申報所得稅，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，應儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以免遭補稅及處罰。【網路地產王／洪倩宜／綜合】2011/03/14
防炒房，國稅局盯16建商輔導客戶報稅
北區國稅局發函在新北市新板特區等地推出高價豪宅的16大建商，要求建商輔導客戶，轉賣預售屋報稅，否則需補稅並遭處罰。據悉，相關建商包括興富發(2542)、遠雄建(5522)、鄉林(5531)、中悅等大型建商；同時，國稅局要求建商2個月內提供高總價住宅交易明細，以利追查納稅資料。
國稅局官員表示，由於預售屋房子尚未過戶，因此買賣屬於權利，獲利全部納入所得稅。依所得稅法規定，預售屋買賣應以交易時成交價，減除原始取得成本，及取得、改良及移轉該資產而支付的一切費用後，餘額核課財產交易所得。
官員說，近期新北市、桃園等地區因交通運輸網陸續完成，造成新板等地區的房價大幅上漲，不少投資客早早佈局，短期內房價大漲即賣出預售屋獲利，因此將納入追稅重點。
建商則表示，房價漲飆的速度並不是市場可以預期的，而建商當然願意配合政府措施，宣導客戶轉手獲利申報所得稅。精實新聞 2011
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