13 3 月 一段式房貸 利率變動小，國泰重返固定房貸市場
繼去年央行連連升息後，不少購屋人憂心未來利率上揚，銀行、壽險業者也紛紛祭出利率固定型房貸供選擇。對於利率走勢樂觀、認為3年內不會大幅升息的民眾，多選擇指數型房貸，享受前期低利。
固定型,指數型房貸比較
現有壽險業者推出結合兩者優點的「一段式固定加碼指數房貸」，利率只隨指標利率變動，適合信用良好的房貸戶。
市場上常見的指數型房貸多採階梯式利率，由「指標利率」及「加碼利率」搭配而成，利率前低後高，通常分為三段式計息。此種利率適合前期還款能力有限的購屋人，例如新婚族、職場新鮮人。
階梯式恐先甘後苦
針對先甘後苦的階梯式利率，銀行公會提醒民眾，必須參考每一階段的利率、預計還款年限，估算出每期平均須繳納的房貸金額，以及有無綁約期。
以目前利率水漲船高的趨勢而言，購屋人選擇指數型房貸，建議儘早還款，以免一再延宕之後，利率上揚，預算愈來愈吃緊，繳款壓力愈來愈重。
保誠人壽目前推出市場少見的「百福貸」，採一段式固定加碼房貸，兼收指數型和固定型房貸的好處，不僅前期低利，也由於加碼利率不變，利率僅隨指標利率浮動，房貸的利息相對穩定。
憂升息宜選固定型
保誠人壽放款部經理郭繼承表示，該方案提供固定的加碼利率0.6%，房貸戶不必擔心因指標利率及加碼利率同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的穩定功能，貸款期間不論多久都可享受到優惠低利，目前利率為1.85%。
一段式固定加碼指數房貸，適合需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶，以保誠人壽為例，只要個人年收入100萬元以上或夫妻合併收入150萬元以上皆可享有申貸資格。不過，如有未來升息顧慮的房貸戶，仍建議選擇固定型房貸。 蘋果日報【廖芸婕╱台北報導】
國泰人壽 重返固定利率房貸市場
暌違兩年，國內壽險龍頭國泰人壽重返固定利率房貸市場，日前推出「前半年固定房貸利率1.67%」試水溫；而房貸戶若同時是國壽保戶，利率還可再減碼0.2個百分點，比銀行業的利率還低，剛推出詢問度就破表。
近期房貸壽險一覽
壽險業資金豐沛，一向主打固定利率房貸專案；但前幾年利率實在太低，固定利率房貸乏人問津。國泰人壽前年退出固定利率房貸市場，但提供3段式的指數型房貸產品，供保戶或轉貸戶選擇。
由於預期利率將回升，國泰人壽今年重返固定利率房貸市場，2月中旬推出「固定半年」的房貸產品試水溫。由於前半年固定利率只有1.67%，第7到24個月，即使採機動利率，也只有1.76%；若同時買國泰壽險保單，利率還可再減碼0.2個百分點，客戶詢問度極高。
國泰人壽表示，這項房貸的最大競爭對手是銀行，由於前半年採固定利率計價，在利率反彈向上之際，的確較有吸引力。目前銀行業房貸利率，若是「一價到底」的一段式利率，利率從1.87%到1.95%不等；如果是3段式指數型房貸，前半年多採機動計息，最低也約1.68%；國泰的專案，相對較有吸引力。
目前除國泰人壽外，富邦、南山人壽、三商美邦人壽等，也有固定利率房貸商品；富邦還提供2年及5年固定房貸。國泰人壽目前是壽險業最大房貸業者，到去年底的房貸放款餘額高達2,903億元，比許多銀行的放款規模都大。
由於國泰人壽資產龐大，這次重返固定利率房貸市場，主要也是為了去化現金。國泰金控總經理李長庚說，目前國壽現金部位超過10個百分點（超過3,000億元），今年國泰將針對現金部位做更好配置。 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2011.03.13
固定利率房貸 壽險大車拼 最長鎖5年／新貸戶 選固定房貸較有利
購屋辦房貸 須量力而為，高估還款能力 斷頭風險高 房貸理財守則