購買小套房 應該要注意的事情? 地區 利率 風水

26 1 月 購買小套房 應該要注意的事情? 地區 利率 風水

購買本建案的住戶多是奔走於世界各地經商洽公的商務人士，因為停留在台灣的時間往往不不固定，有的住戶又是住在台中或其他城市，回到台灣要回去台中的家又是一番

舟車勞頓，因此才會在台北置產。

除了擁有專屬自己的舒適空間外，還可以作為投資理財用。

而物件周邊鄰近飯店和餐廳，對於交際應酬或會議舉行也十分便利，房地產專家張欣民老師在賞屋時提到，這個地段的生活機能非常好，商業交易活絡，在租金上也會比其他地段高，因此不論是商務人士要自住，還是要投資出租都非常適合。

倉儲式停車位 買賣要注意

礙於台北市的土地越來越少的情形，所以在台北是要能找到大片完整的基地也越來越難，

因此在建案的規劃上有越來越多建設公司以機械式車位或是倉儲式車位，來取代平面式車位。

但是一般民眾在購買車位時要特別注意，車位有分三種：

張欣民老師特別提醒大家，不論要怎麼殺價，都要先做足功課，了解附近行情，這樣就不至於買到貴的房子，或做出不符合行情的議價。

建議民眾在買賣車位時一定要問清楚自己購買的車位是屬於哪一種，才能避免未來轉手時有糾紛產生。

另外張欣民老師提供購買車位的小提醒，如果要選擇停車位的方法盡量從上面的登記方式裡面尋找產權獨立的車位最佳，在價格上以樓上房屋平均單價五到六倍為基準，如果是機械式停車位則應其平面車位的半價再加20萬左右為合理價位，當然離一樓越近且車位越大，愈好停車者價格會好一些。

 

總結基本上此物件比較適合商務人士或是想投資出租的民眾購買，

在未來房價上還是有升值的潛力，而首次購屋族或是一般民眾若想購買，可能要根據自己的生活需求及預算多做考量。

 

建案的基地大小和公共設施會影響房價嗎?

其實因為每個地區的產品定位不同，所以有時候在每個地區所購買的要素也不同，本建案原本的訴求就不在於在社區內自給自足，而是定位於商務人士，因此在房價上是沒有影響的。

在購買小套房時應該要注意的事情?

因為小套房的總價比較低，因此許多人的第一間房會鎖定為小套房，用來自住或投資。張欣民老師特別提醒因為很多人是以出租收租金為考量，

 

在購買套房時要注意商業機能是否完整、是否在捷運站周邊、附近有無百貨商圈及學生人數較具規模的知名私立大學。

這幾項要素，會影響脫手性及保值性，因此民眾在選購套房時也要特別注意。

 

範例物件小檔案

【社區概況】

本建案位於中山區長春路上，由日本國際級大師山本陽一與堀口正人跨海來台聯手打造的精品飯店宅─和邑，主要客層鎖定頻繁往返各地洽公的商務客，提供住戶即使回到家也能享有飯店般的服務。建築外觀以透明感結合自然光源為設計元素。在內部規劃中，挑高七米五的五星級禮賓大廳，使人備感尊貴體驗。

【交通環境】

本建案位處台北市中心在擁有多線公車的中山北路上和長春路上。步行約五到七分鐘即可以到達中山和雙連捷運站。開車族只須1分鐘即可上新生高架橋往天母或師大方向，花3分鐘可連接建國高架橋進入台北市中心，或前往其他縣市。從台北火車站搭乘火車或是高鐵至其他地方洽公也是非常便利，交通動線四通八達。

【生活機能】

本建案位於五星級飯店林立的中山北路旁，步行前往麗晶精品區及新光三越百貨商圈皆只需2-3分鐘，隨時都能為自己添購一身美麗行頭。周邊有各式各樣的餐館林立，旁邊還有六條通生活育樂圈，晚上隨時可以和朋友小酌一番。想要散散步運動的時候到林森公園和康樂公園也只需步行3~5分鐘。

【學區概況】

學區內的吉林國小只要步行六分鐘即可到達方便住戶小孩就讀，另外還有新興國中等。

【物件概況】

本建案規畫以15坪左右小坪數套房為主，配合消費者需要有規劃將二戶打通為一戶權狀30坪的格局，公設比約35%左右，每坪售價約80萬起跳，因為樓高淨高就有3米25，而且採光很好所以空間感十足，即使是小空間，但是房屋本身的空間運用十分紮實，規劃出2房2廳及1衛浴，在客廳及主臥房裡皆規畫了露台，讓人在繁忙的都市社會裡可以坐在露臺前喝杯咖啡慢慢休憩。Yahoo!奇摩《寶屋鑑定》2011-01-25

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房貸利率又攀高 小套房 3％起跳

央行升息，小套房利率跟著變動，多從年息3％起跳。

去年央行升息2次後，市場就傳出，央行希望各家房貸利率可1.7％起跳，小套房起跳利率更高，為2.5％。

央行三度升息後，銀行主管表示，未來小套房利率3％起跳，

若要購買包含淡水等新北市地區，由於房貸成數調低，購屋人要準備多的自備款。

華銀主管指出，現階段小套房仍是2.5％起，但在1月反應市場利率後，將會往上調整到3％。

且在央行擴大選擇性信用措施後，包含三峽、林口、淡水等地，第二棟房屋貸款成數降為6成。

若是400萬元的小套房，與過去相比，購屋人得多準備40萬的自備款。也就是說，包含利息支出與自備款在內，未來申貸小套房，得準備更多錢。

銀行主管表示，目前申貸標準，12坪以下需統一送交總行詢問，才可決定是否申貸；12到20坪小套房貸款案，分行經理可自行決定，管制依舊嚴格。

民營銀行房貸主管指出，小套房這幾年炙手可熱，但多半以學區附近為主，因這幾年，多數明星學校規定，註冊學童必須是全家居住在當地，因此出現父母購買學區附近小套房熱潮。

房貸主管指出，部分父母則會選擇在大學附近購買，希望孩子未來讀書時，不會為了住的問題煩惱，但在孩子尚未入住前，會先將這些小套房當作投資商品出租，也就是說，小套房還是有一定的客群存在。工商時報 記者楊筱筠／台北報導 2011-01-10

買小套房時要注意哪些風水問題。

1.穿堂煞：穿堂煞就是大門一打開，直接一看，就是落地窗，直接就通出去了，中間就完全沒有阻擋。

在這種狀況下會造成的影響，就是宅氣不留，中國人氣一定要藏風聚氣，它不留就直接衝出去，所以代表錢財就不能夠存蓄。

所以這種狀況下就可以在這一條線上面，弄個櫥子、櫃子擋一下，或者屏風能夠擋一下就好，不用太大，只要和大門差不多寬就可以，讓氣進來以後會停留在屋子裡。

2.開門就見到臥室：一打開門就是的臥室或是床，外頭來往的陌生人可以直接看到裡面，這尤其是女孩子更不好，因為在家裡不可能永遠穿著套裝，有時候穿著內衣褲或者穿的更簡單的衣服就在的房間裡面

這樣的情況會惹來爛桃花，就是任何人一打開門就看到床上躺的人，或者內衣褲就擺在床上，所以會惹爛桃花。

解決方法就是如果房間夠的話，客廳跟床之間也還是一樣，有個拉布的拉門或者櫥子、屏風把它擋一下，感覺上至少我們居住有個私人的隱密，會比較好一點。

3.瓦斯爐在臥室內：簡單的一個瓦斯爐在臥室裡的話，所謂的財庫露白油煙瀰漫，瓦斯爐又叫做財庫財庫，那客人坐到這邊來，就看到瓦斯爐所以財庫露白，表示會露財的意思。

第二個在屋內煮東西，一定是整個房間油煙瀰漫，還有如果在房間煮東西，這個房間裡面一定會有蟑螂、蟲之類的東西。這樣的房間對於單身貴族者在學生都還好，如果結了婚之後最好要搬走，千萬不要長期居住只能短期的。

4.樓中樓：小坪數樓中樓，通常自己會二次施工，再用隔間把挑高的3米6或者3米8隔成上下樓，再弄個樓梯上去，廚房或者廁所都會在樓下，樓上應該就是臥室或者儲藏室。

第一個臥室在廚廁之上假定是住10樓，也就是說臥室就夾在兩個廁所或者兩個廚房之間，這樣會是人容易暴躁，尤其是廚房，因為廚房有火，會是人心情比較亢奮，而如果是廁所就會很汙穢，樓上廁所樓下也是廁所，夾在中間，會變成病痛體衰。

第二個空間窄小、高度不足，如果是3米6把它隔開，大概是一層樓只有1米7，1米8而已，會整個逼在那邊窩在裡面，很不舒服，這會事業不發或者再加上心情鬱悶。

第三個還有光線不足，因為隔間阻隔了陽光，所以室內會變得很黑暗，這樣是會讓你家運日衰，家庭要旺要旺就一定要亮。這種的解決辦法一樣是只能居住短期。