24 1 月 養地花招多 菜園餐廳停車場，防停車場養地 擬限縮租稅優惠
為防堵財團養地，行政院擬復徵空地稅；但房地產業者指出，建商算盤可打得精，創意養空地的招數，多得很。
有建商無償提供土地給藝文團體使用，建立形象；有的先經營停車場、餐廳、或旅館，待商圈成熟後再打算。有的則與北市府結合，進行空地綠美化，變成花園、菜園供民眾使用，以賺取容積獎勵。
養地招數創意多，有建商把建地暫時闢為「開心農場」，供民眾耕種
在台北市，經營停車場是最常見的建商養地方式。
「黑心投資客」一書作者SWAY表示，建商養地也需要資金，有些會先出租做停車場，既可提供鄰里停車需求，也節省土地稅負。
有些也會搭起鐵皮屋，蓋簡易汽車旅館，或很像樣品屋的餐廳，等要整合時可聲稱生意很好，不會便宜賣。
忠泰建設曾利用建地興建「明日博物館」，並邀請藝術家在建地上蓋農舍、種稻，讓大直商圈出現一畝田。忠泰建設也將北市中華路上等待改建的老屋，先供藝文團體無償使用。
台北市羅斯福路旁，空地上有烤麵包的土窯、栽種草藥的花園、提供民眾種菜的開心農園。這些都是建商或地主對待整合土地的另類規畫，條件是提供台北市政府空地，進行一年半的綠美化。
不過，房地產業者指出，這些簡易綠地，一段時間後就會消失，市府送百分之十容積給地主，引起不少爭議，甚至有人譏其為「假公園」。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011/01/23
防停車場養地 擬限縮租稅優惠
復徵空地稅本周生效，據了解，為了遏止財團「巧立名目」養地，財政部正在研擬縮小「停車場」租稅優惠，修法方向是，縮短免稅期間或提高適用優惠的門檻。
民國83年，行政院行政命令宣布，取得停車場登記、供公共使用的「停車場用地」，可享有千分之10的地價稅優惠，以鼓勵民間興建公共停車場，紓解都會地區停車位「一位難求」的問題。
依規定，地價稅採累進稅制，最低稅率是千分之10，最高是千分之55，也就是說，符合條件的公共停車場不論地價高低，都適用單一稅率的地價稅。
行政院核定復徵空地稅「打房」，不過立委們仍質疑，「停車場」可能成為漏網之魚，因為財團或特定人仍可利用「停車場」租稅優惠養地。
據了解，財政部評估廢止83年行政命令的衝擊太大，因此傾向採取折衷方式修改現行規定，目前可能的修訂方向除了縮短免稅期間，也可能限制適用地價稅優惠的對象，以達到遏止財團藉此養地套利的目的。
國民黨立委羅淑蕾說，有一家公司在台北市信義計畫區某塊土地，本來要繳7千多萬元的地價稅，但在申請建築執照前，先移作臨時停車場使用，適用千分之10的優惠稅率，結果只繳地價稅1千多萬元，兩年下來，政府損失掉1億多元稅收。
羅淑蕾統計，台北市有384處停車場，市府因此損失了7億元的稅收，財政部根本就是在圖利養地建商。
民進黨立委薛凌指出，她已提案要求財政部應檢討現行停車場用地租稅優惠政策，並取消租稅獎勵，回歸一般稅率，以遏阻財團養地、賺取不當資本利得。
【聯合報╱記者賴昭穎∕台北報導】2011.01.24