22 1 月 陸客來台 店面夜市交易熱，地點人潮先觀察 租金價格落差大
陸客自由行是店面市場近來上漲最大動能，但開放後究竟能帶來多少商機人潮？香港或可作為參考。香港旅遊局上周公布最新出爐的統計，2010年訪港旅客總計3603萬人次，其中大陸旅客就佔了2247萬人次，占比62%。
如果和台灣作比較，目前陸客來台仍為團進團出方式，依觀光局統計，去年來台旅客總計163萬餘人，雖較前一年大幅成長67.8%，也推升全年來台旅客上升到556萬人，但外國旅客總人次僅有香港15%，大陸旅客更僅有香港的7.2%。
人潮等同錢潮,陸客來台商機,使得熱門商圈交易熱
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這項數據顯示台灣的陸客來台還有相當成長空間，雖然台灣和香港情況並不相同，但陸客自由行一上路，來台人數明顯增加是可以期待的，人潮所帶來的店面商機也有極大想像空間。
以增加一倍來算，依瑞普國際統計官方資料，去年平均來台陸客停留7天6夜，每人每程消費約5.2萬元，去年在台總消費金額847億元，增加一倍即可達到1694億元消費金額。
比起香港2247萬人次，來台陸客增加一倍，其實還是只有陸客旅港人次的一成多，如果能成長到香港的一半，那就有將近6000億的市場規模了。
房仲業者說，就是這樣的想像空間，讓店面市場成了當紅炸子雞，吸引大批民眾爭相卡位陸客商機。以永慶房屋統計數據來說，98年第4季北市店面平均成交價才站上一坪100萬，但99年第4季已達119萬元，成交量更是倍增；至於新北市年平均漲幅更高達2成4，成交量也創4年新高。
蘇啟榮表示，2010年店面交易狀況熱絡，上億元店面交易頻傳，但和以往不同的是，以往市場最重視的店面租金報酬，已非決定購買與否的最重要決策因素，買方大多看好未來基本面回溫與陸客效益，因而積極卡位精華區的稀有店面。
展望2011年，蘇啟榮認為，國內失業率逐漸改善，企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪，均有利於內需消費市場，開放陸客自由行如落實，陸客的觀光將從定點轉為深度旅遊，受惠區域可望向外擴散，一些主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/01/22
全台知名夜市,人潮都很可觀,相對租金也不便宜,進場得先觀察比較
夜市店面國際化 買店先要算人流
陸客開放自由行倒數計時，最受注意的除了是一級商圈的店面市場外，最具台灣特色的夜市店面，也成為一個焦點。房仲業者指出，以小吃聞名的台灣，最具代表性的就是夜市，讓夜市小吃文化形成台灣的特色，也造就一大商機，不過，房仲業者建議，選擇夜市店面最好還是以較為知名的夜市為主，且如果可能，在出入口主幹道周邊佈局，獲利空間將會更好。
夜市也有分高下 士林夜市拔頭籌
永慶房屋新聞中心經理李建興說，夜市也有分高下，在台灣，國際化的腳步越來越快，搭上國際化列車的夜市，成為當紅炸子雞，最為人所熟悉的，莫過於台北士林夜市，由於捷運行經交通便利，加上範圍大，自然吸引不少具有特色的商家進駐，是觀光客來台必經之處，當然也帶進大筆鈔票。而交通便利度較差，幅員較小的夜市在這樣的情況下相對弱勢，也就漸漸出現高下之別。
商圈主線優先買 賺進市場好收益
信義房屋也指出，夜市商圈內最具有價值莫過於商圈內的主幹道，因為不少夜市內部四通八達，岔路很多，會分散不少人流，當然也會影響租客的生意，因此如果能在出入口主幹道附近擁有一間店面，可說是金雞母中的金雞母，但這類產品往往價格十分高昂，且可遇不可求的。
入口人潮多 夜市動線最重要
店面產品成為今年最夯的產品一點也不為過，上半年由百貨型商圈的店面領漲，下半年夜市型商圈店面也越來越熱，目前看來夜市型商圈的店面因為陸客自由行的題材不斷，有越來越熱的趨勢，目前北台灣最吸引陸客的夜市為士林夜市，中台灣則為逢甲也是，尤其是逢甲夜市，因為不少北部人看好逢甲商圈的發展，所以南下購置資產，房地產業者表示，未來陸客自由行的人數肯定會漸漸開放，預期觀光題材發酵，知名夜市的店面目前投報率驟降。
主打陸客自由行題材 夜市店面交易夯
永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，由於交通部觀光局可望在明年一月對大陸上海、北京商務人士開放自由行，正式打開「陸客自由行」大門，目前觀光局初步規劃未來每天自由行上限五百人次，不包含目前每日團客人數，等於每年再增加陸客十八萬以上人次。根據永慶房仲集團調查，在都會觀光區方面，諸如台北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計劃區商圈；台中的逢甲商圈、一中商圈；高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈，由於有大型百貨群聚或夜市加持，預期將是自由行的陸客必經熱門據點，未來商圈店價、租價頗具續揚的潛力。
夜市動線亂烘烘 入口人潮量最大
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，夜市店面主要商圈和非主商圈租金、價格、人潮都落差很大，因此夜市人潮動線就需要特別注意，但一般而言，商圈入口因為人潮最多，周遭店面也難有空置的現象。
對計畫投資夜市的投資人，徐佳馨認為，除了注意夜市的名氣與人潮之外，購置店面要以夜市進出口及主商圈為首選，以士林和逢甲夜市為例，非主商圈租金僅剩一半，也容易空租，並非好的投資標的，投資這類商品要特別小心。
【網路地產王／黃京梧／綜合】