20 1 月 打房查稅 預售屋、成屋補稅大不同，預售換約 查獲補稅還得罰
高雄市國稅局打炒房，國庫最少增加新台幣700多萬元。其中1筆預售屋買賣獲利400萬元，連補帶罰320萬元；但 1筆成屋買賣獲利3630萬元，只補稅35萬元，命運大不同。
財政部追查房市投機客短期買賣房產炒作房價，各區國稅局積極查稅。高市國稅局首波查炒房，總計查獲4件，其中 3件是預售屋買賣，1件是成屋賣賣案件，都要按實際交易價格課稅，連補帶罰金額為594.1萬元。
另外，在房地產交易6戶以上應辦理營業登記加徵營業稅、營業所得稅的部分，也查獲4件，連補帶罰金額有107.4萬多元，總計701.5萬元挹注國庫。
國稅局查炒房的4件中，有1件民眾買賣預售屋賺取價差 400萬元，賺取的價差屬於所得稅中的其他所得，民眾補繳的金額以40%稅率計算，補稅達160萬元，再加上處罰1倍，也是160萬元，補帶罰達320萬元。
另外1件成屋買賣案例，投資客在民國94年以8700萬元買入豪宅，在半年後以1億2000多萬元賣出，賺取3630萬元並未報稅。不過，因為土地交易免稅，最後只以土地公告現值與房屋評定現值的比例來計算，課徵2%的房屋交易所得稅，國稅局只課到約35萬元稅款。 中央社記者林沂鋒台北20日
國稅局緊盯預售案換約應申報個人所得稅
國稅局緊盯預售案換約 查獲補稅還得罰
預售換約交易是這幾年投資客最愛的投資方式，投資客買下預售屋後，往往建案還沒完工，房價已漲了二、三成，以自備款來算，獲利已達一倍，因此趕在交屋前把房子賣出去，除了可賺差價外，還可省下後續交屋費用，如契稅、戶政機關登記相關費用、貸款手續費等，且不用負擔貸款利息。
賣預售屋有賺屬交易所得 應申報個人所得稅
不過，為了消弭這種投資炒短線的現象，國稅局2010年下半年，便開始積極宣導要求預售換約沒有繳稅的民眾，要自己誠實納稅申報，以免查獲被罰，目前已經過了宣導期，國稅局1月初，公布查獲一民眾，在2007年以2300餘萬元，購買台北市預售案一戶，尚未完工及辦理產權登記前，就以2900餘萬元換約給另一民眾，除了差價600萬元得繳稅外，還得面臨逃漏稅的罰緩。
預售屋換約應注意事項
財政部臺北市國稅局表示，納稅義務人買賣預售屋產生之差價利益，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得申報納稅。納稅義務人依所得稅法規定應課稅之所得，應誠實申報課稅，否則一經查獲，除補徵稅款外，尚應依規定處以罰鍰。
賣屋所得連動所得稅率 後續影響有待觀察
先前媒體報載，財政部要求建商提供預售換約名單，且第一波先針對總價5000萬元以上預售換約，做查稅的動作，因而呼籲民眾誠實納稅，此次國稅局主動發布新聞稿，並且以一民眾為案例，頗有殺一儆百的意味。房仲業者指出，預售換約獲利屬於財產交易所得，若原本所得就高的民眾，可能適用的所得稅率也高，相對的增值獲利的部分，也要繳交較多的稅金，對於市場是否會有影響，後續還得觀察。【網路地產王／洪倩宜／綜合】